許多老房子都存在戶型面積比較小。功能區(qū)分布與采光都不合理的現象，同時許多老房子是采用磚混結構的，在進行墻體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重墻拆除的話，那么將會使墻體的承重和抗震能力減低，會產生嚴重的問題。

根據實際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產生不均勻沉隆，使上部墻體出現不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結構開裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式?？梢詫⒎课莸馁|量問題分為三種：11、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

在我國建筑行業(yè)鋼結構體房屋早已應用于工業(yè)廠房、倉庫、簡易公棚等，但是將鋼結構房屋用于住宅的至今還未出現。其實在美國、日本、澳大利亞等發(fā)達國家，這項技術早已云用于住宅的建造。尤其是在美國，普通的低層民用住宅的鋼結構房屋比重已達25％左右，而且其技術相當成熟與完善。

目前關于輕鋼結構房屋的綜合造價遠遠要比當前社會主流的現澆鋼筋混凝土來的低，而且工期更快，裝修簡便，空間利用率更高