地段區(qū)位好。爛尾樓項(xiàng)目大多形成于19個(gè)世紀(jì)90年代中后期，大部分位于市中心辦公商業(yè)區(qū)，具有較高的投資價(jià)值。 投資見(jiàn)效快。復(fù)活爛尾樓不用經(jīng)過(guò)報(bào)建、打地基等前期階段，項(xiàng)目啟動(dòng)快，周期短。一個(gè)正常樓盤(pán)從開(kāi)發(fā)到上市起碼要兩三年，長(zhǎng)的甚至要四五年，而盤(pán)活爛尾樓通常只要一年左右，大大提高了資金利用率。 投資回報(bào)高。有專(zhuān)家分析，爛尾樓轉(zhuǎn)讓價(jià)格相對(duì)比較低，一個(gè)爛尾樓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)一般只需半年時(shí)間和數(shù)千萬(wàn)元資金，而其回報(bào)率卻有可能高達(dá)150%至200%。 有政策優(yōu)惠。如北海市規(guī)定，復(fù)活爛尾樓除享受?chē)?guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠外，還可享受經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減半、行政事業(yè)性收費(fèi)全免的優(yōu)惠。1998年12月31日前停工的房地產(chǎn)爛尾樓項(xiàng)目，在2004年12月31日前轉(zhuǎn)讓銷(xiāo)售，可免征營(yíng)業(yè)稅、契稅；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)爛尾樓續(xù)建后，在此日期前銷(xiāo)售的享受同樣待遇。 取得項(xiàng)目比較容易。在2004年宏觀調(diào)控、嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量的形勢(shì)下，房地產(chǎn)商取得土地較難，周期短、回收快的爛尾樓復(fù)活項(xiàng)目必然受到青睞。 當(dāng)然，爛尾樓也存在許多復(fù)雜情況，使接盤(pán)投資者不得不慎重權(quán)衡。爛尾樓背后一般都有復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和法律問(wèn)題。例如，產(chǎn)權(quán)不明確、債權(quán)債務(wù)糾葛等等。有的雖已經(jīng)法院判決，但執(zhí)行起來(lái)還是存在較大困難。此外，還有因產(chǎn)品過(guò)時(shí)、存在質(zhì)量缺陷、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)而無(wú)人問(wèn)津等等。 而從處置中遇到的問(wèn)題來(lái)看，“科學(xué)估價(jià)”是核心問(wèn)題。有些開(kāi)發(fā)商不愿接受“代為處置”，有的部門(mén)不愿移交爛尾樓，都是因?yàn)閷?duì)價(jià)格有爭(zhēng)議。