舊樓拆除是系統(tǒng)性工程，需遵循嚴(yán)格流程，避免違規(guī)操作或事故，核心步驟如下：

1. 前期評估與審批

房屋鑒定：委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)（如住建部門認(rèn)可的鑒定單位）對舊樓結(jié)構(gòu)性、危險(xiǎn)性進(jìn)行評估，出具《房屋鑒定報(bào)告》，明確是否符合拆除條件。

規(guī)劃與立項(xiàng)：結(jié)合城市總體規(guī)劃、片區(qū)更新方案，由建設(shè)單位（如政府部門、開發(fā)商）向自然資源和規(guī)劃部門申請項(xiàng)目立項(xiàng)，明確拆除范圍、后續(xù)土地用途等。

審批手續(xù)辦理：需向住建、城管、環(huán)保等部門申請多項(xiàng)許可，包括《建筑工程施工許可證》（拆除工程專項(xiàng)）、《建筑垃圾處置核準(zhǔn)證》、環(huán)保備案（針對揚(yáng)塵、噪聲污染防控）等；若涉及國有土地上房屋征收，還需完成征收決定、補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂等法定程序。

居民 / 商戶安置：若舊樓為住宅或經(jīng)營性建筑，需提前制定安置方案（如實(shí)物安置、貨幣補(bǔ)償、臨時(shí)過渡住房），與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成一致并完成搬遷，避免 “強(qiáng)拆” 引發(fā)糾紛。

2. 拆除前準(zhǔn)備

現(xiàn)場勘查與方案設(shè)計(jì)：拆除單位需實(shí)地勘查舊樓結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境（如鄰近建筑距離、地下管線分布、交通流量），制定詳細(xì)拆除方案，明確拆除方法、設(shè)備選型、防護(hù)措施、工期計(jì)劃等。

斷水?dāng)嚯姅鄽猓簠f(xié)調(diào)供水、供電、燃?xì)?、通信等單位，切斷舊樓的各類管線連接，避免拆除過程中發(fā)生漏水、觸電、燃?xì)庑孤┑仁鹿省?/span>

場地圍擋與警示：在拆除區(qū)域周邊設(shè)置硬質(zhì)圍擋（高度通常不低于 2.5 米），張貼警示標(biāo)識（如 “禁止入內(nèi)”“注意”），劃分施工區(qū)與非施工區(qū)，防止無關(guān)人員進(jìn)入。

設(shè)備與人員準(zhǔn)備：根據(jù)拆除方案配備設(shè)備（如挖掘機(jī)、破碎機(jī)、起重機(jī)）和專業(yè)人員（如拆除工、員、監(jiān)理），并對施工人員進(jìn)行培訓(xùn)（如高空作業(yè)規(guī)范、應(yīng)急處理流程）。

3. 拆除施工階段

根據(jù)舊樓結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、規(guī)模等差異，拆除方法分為三類，需針對性選擇：

拆除方法 適用場景 核心特點(diǎn) 注意事項(xiàng)

機(jī)械拆除 6 層以下磚混 / 框架結(jié)構(gòu)、周邊空曠無敏感建筑 效率高（依賴挖掘機(jī)、液壓剪等設(shè)備）、成本較低 避免機(jī)械碰撞鄰近建筑；破碎時(shí)控制揚(yáng)塵（灑水降塵）；禁止超載作業(yè)

人工拆除 低層建筑（1-3 層）、結(jié)構(gòu)復(fù)雜（含歷史構(gòu)件） 靈活性強(qiáng)，可保留需回收構(gòu)件（如木材、門窗） 高空作業(yè)需系帶；設(shè)置臨時(shí)支撐防止結(jié)構(gòu)坍塌；工具需定期檢查防脫落

爆破拆除 高層 / 超高層舊樓、周邊有足夠距離 速度快，適合大規(guī)模拆除，但技術(shù)要求 需由專業(yè)爆破公司實(shí)施；提前報(bào)備公安部門；爆破前疏散周邊人員、保護(hù)鄰近建筑

無論哪種方法，施工中需全程監(jiān)控（如結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)）、環(huán)保（如噪聲控制在晝間≤70dB、夜間≤55dB，揚(yáng)塵通過霧炮機(jī)抑制）。

4. 拆除后收尾

建筑垃圾處理：對拆除產(chǎn)生的廢棄物（混凝土塊、鋼筋、磚瓦、木材等）進(jìn)行分類分揀，其中鋼筋、木材可回收再利用；混凝土塊經(jīng)破碎后可作為再生骨料用于道路基層、墻體材料等，減少填埋量。

場地清理與平整：清除殘留雜物、渣土，對場地進(jìn)行土方平整，修復(fù)被破壞的地表植被或硬化層，確保場地符合后續(xù)規(guī)劃使用標(biāo)準(zhǔn)（如建設(shè)新建筑需達(dá)到地基承載力要求）。

驗(yàn)收與歸檔：由住建、環(huán)保等部門對拆除工程進(jìn)行驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查規(guī)范執(zhí)行、環(huán)保達(dá)標(biāo)、廢棄物處理等情況，驗(yàn)收合格后歸檔相關(guān)資料（如拆除方案、驗(yàn)收報(bào)告）。