一、房子繼承和買賣哪個劃算？

房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承和買賣的費用相比，繼承更劃算。

子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價0.05%繳納印花稅。

房屋買賣要個人所得稅，印花稅，契稅，城市維護建設(shè)稅等。

二、房產(chǎn)繼承要多長時間？

繼承人繼承房屋辦理過戶登記的，繼承人要向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請。

法律快車提醒您，不動產(chǎn)登記機構(gòu)一般在30天內(nèi)完成登記。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：

1.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

2.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

3.人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

4.權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

5.不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

6.申請更正登記或者異議登記的；

7.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

三、房屋繼承的材料有哪些？

1.所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

2.被繼承人的死亡證明(比如，醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等)；

3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明(比如戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等)；

4.被繼承人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料；

5.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)的辦公場所，在工作人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

6.被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；

7.被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

《民法典》第二百一十一條

當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。