在建設(shè)工程施工領(lǐng)域，履約保證金是保障合同履行的重要手段。它不僅能約束承包人按約履行義務(wù)，還能在違約時為發(fā)包人提供經(jīng)濟補償。但現(xiàn)實中，因履約保證金引發(fā)的糾紛屢見不鮮。今天，就讓我們來深入剖析一下履約保證金的那些事兒。

一、履約保證金是什么？

履約保證金是發(fā)包人為了確保承包人按合同約定履行義務(wù)，要求承包人在合同簽訂后提交的資金或擔(dān)保。它的主要目的是保障工程質(zhì)量、工期按時完成以及合同條款的履行。

二、法律依據(jù)有哪些？

根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第五十八條，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求提交，且履約保證金不得超過中標(biāo)合同金額的10%?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》也規(guī)定，履約保證金是從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的資金，用于保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修。

三、合理范圍怎么定？

履約保證金的金額通常為合同總價的5%-10%，具體比例由合同雙方協(xié)商確定。對于大型基礎(chǔ)設(shè)施工程，考慮到其建設(shè)周期長、投資大等特點，擔(dān)保金額比例可能會相對低一些；而對于風(fēng)險較高的特殊工程，比例可能會適當(dāng)提高。

四、常見形式有哪些？

履約保證金的形式多樣，常見的有：

現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬：直接支付到發(fā)包人指定賬戶。

銀行保函：由商業(yè)銀行開具的擔(dān)保證明，通常為合同金額的10%左右。

擔(dān)保機構(gòu)出具的保函：由專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保。

五、退還條件是什么？

履約保證金的退還條件通常在合同中明確約定。一般情況下，承包人按照合同約定完成全部工程任務(wù)且經(jīng)驗收合格后，發(fā)包人應(yīng)在約定的期限內(nèi)退還履約保證金及其利息。如果承包人在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，如工期延誤、工程質(zhì)量不合格等，發(fā)包人有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額用于彌補損失。

六、實踐中的注意事項

明確約定退還時間：合同中應(yīng)明確履約保證金的退還時間，避免因約定不明導(dǎo)致糾紛。

合理確定金額：履約保證金的金額應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、風(fēng)險等因素合理確定，避免過高或過低。

注意保函的有效期：如果采用銀行保函形式，需確保保函的有效期覆蓋合同履行期。

七、案例分析

在實際案例中，因履約保證金引發(fā)的糾紛并不少見。例如，某工程合同中約定履約保證金為合同金額的10%，但由于承包人未能按時完成工程，發(fā)包人從保證金中扣除了部分金額用于彌補損失。終，雙方因扣除金額的合理性產(chǎn)生爭議，訴至法院。法院根據(jù)合同約定和實際損失情況，對扣除金額進行了調(diào)整。

八、總結(jié)

履約保證金是建設(shè)工程施工合同中保障合同履行的重要工具。其金額、形式和退還條件均需在合同中明確約定，并符合法律規(guī)定。承包人和發(fā)包人應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，合理使用履約保證金，以避免不必要的糾紛。