比例尺寸：注意沙盤的比例，通過比例尺可以計算出實際的房屋大小、樓間距、綠化率等重要數據，判斷沙盤上的信息與實際情況是否相符。

整體規(guī)劃：了解小區(qū)的整體布局，包括建筑分布、道路規(guī)劃、景觀設計等，判斷是否符合自己的需求和喜好，同時關注規(guī)劃中是否存在不利因素，如高壓線、垃圾站等。

建筑主體：觀察樓棟的建筑設計，包括外觀造型、戶型結構、門窗位置等，檢查是否存在設計缺陷或與宣傳不符的地方，還可以注意樓棟的朝向和樓間距，判斷房屋的采光、通風和視野情況。

公共設施：查看小區(qū)內公共設施的位置和分布，如幼兒園、學校、醫(yī)院、商場、停車場等，了解其與住宅的距離和便利性，同時關注一些可能產生噪音、異味或其他影響的公共設施，如變電站、水泵房等，盡量選擇距離這些設施較遠的房子。