1. 抵押貸款模型

還款計(jì)算：如等額本息模型（每月還款額固定，本金占比遞增）、等額本金模型（每月還本金固定，利息遞減）。

利率定價(jià)：結(jié)合央行基準(zhǔn)利率、借款人信用評(píng)級(jí)等因素，確定房貸利率。

2. 房地產(chǎn)證券化模型（如 REITs）

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：將房地產(chǎn)資產(chǎn)打包成信托基金，通過模型計(jì)算預(yù)期租金收益、資產(chǎn)增值，確定證券化產(chǎn)品的收益分配規(guī)則。

估值模型：基于 DCF（現(xiàn)金流折現(xiàn)）法，評(píng)估 REITs 的內(nèi)在價(jià)值。