房產抵押貸款基本條件：

1.年齡要求：主借人是大陸戶籍且年齡18-65周歲，抵押人年齡18-70周歲(a房b貸情況下);

2.房產要求：本地全款商品住房，面積超過30平方，房齡不超過35年，房產估值(余值)30萬以上;

3.負債要求：個人負債率小于80%，總負債不超過1000萬，經營性貸款不超過3家;

4.銀行流水：近半年個人(含夫妻雙方)流水，要覆蓋征信負債月供數。

5.近2年內：逾期不能有12個1，不能5有2，1年內逾期不能有6個1;

6.2年外逾期不能有3，3年內總逾期不超過15次，不能有當前逾期。