法律分析:抵押需要房產(chǎn)證，抵押本身就是一種以購買的房屋作為抵押的貸款。辦理抵押后將房產(chǎn)抵押給貸款機構，房產(chǎn)證由貸款機構扣留。只有借款人還清欠款，抵押財產(chǎn)才能解除抵押。

法律依據(jù):中國人民銀行個人住房貸款管理辦法。

條為支持城鎮(zhèn)居民購買普通住房自用，規(guī)范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制定本辦法。

第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人不償還到期貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

第三條本辦法經(jīng)中國人民銀行批準適用。