商業(yè)地產(chǎn)策劃是一種智慧的創(chuàng)造，它能在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)活動中創(chuàng)造出新的價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與住宅開發(fā)有著本質(zhì)的不同，但是，當(dāng)前許多商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展商卻在用住宅的開發(fā)思路和模式來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，而現(xiàn)實(shí)中，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)者只看到了這個(gè)營銷鏈中的“發(fā)展商”、“投資者”這兩個(gè)元素，把商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)成了簡單的商鋪銷售工作，從而為商業(yè)地產(chǎn)的后期經(jīng)營埋下了深重的隱患。

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)非常專業(yè)的課題，它不僅需要專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、市場調(diào)查、立項(xiàng)定位，還需要專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)來營銷策劃、推廣，專業(yè)的經(jīng)營管理做后期服務(wù)。商業(yè)地產(chǎn)做的是商業(yè)的平臺，而住宅地產(chǎn)做的是居住的平臺。住宅地產(chǎn)涉及客戶層面較窄，而商業(yè)地產(chǎn)涉及客戶層面較寬。住宅的目標(biāo)客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資性客戶乃是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶乃是買后自用（不論過渡型居住還是性居住）。所以在商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)沙盤設(shè)計(jì)上，有很大的不同，住宅模型更突出居住屬性、樓層、環(huán)境、學(xué)校、醫(yī)療、養(yǎng)老、購物等因素。

住宅模型制作材料準(zhǔn)備

材料能直觀的表達(dá)設(shè)計(jì)的視覺效果，因此模型材料的選擇是模型設(shè)計(jì)的重要環(huán)節(jié)，在進(jìn)行選擇材料時(shí)可參考制作方法進(jìn)行選擇。如手工制作模型要利于徒手切割加工，如軟木板、木條、木塑料等。而雕刻機(jī)制作模型選擇的材料一般比較結(jié)實(shí)，如亞克力模型、ABS板模型、切割玻璃模型、雙色板模型等。

住宅模型制作工具的準(zhǔn)備

徒手制作模型需要工具的種類比較多，可以按類別統(tǒng)計(jì)所需要的數(shù)量，特別是參與制作的人員也是工具準(zhǔn)備的重要指標(biāo)。前期要注意工具的性能和易損耗件的更換以及工具的保養(yǎng)，后期要注意工具的使用方式和檢查工具使用完畢后的損耗情況。機(jī)械加工的工具也要提前進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，將相關(guān)的雕刻刀準(zhǔn)備好。

住宅模型制作計(jì)算機(jī)設(shè)備的準(zhǔn)備

根據(jù)模型制作的需要，計(jì)算機(jī)的主要作用是在于前期利用軟件進(jìn)行圖紙的制作和模型效果的模擬，后期主要用于雕刻機(jī)的數(shù)控。在前期要進(jìn)行相關(guān)軟件的安裝和調(diào)試，在后期要進(jìn)行雕刻軟件的安裝及機(jī)器數(shù)控的測試，可以用一些邊角料來實(shí)驗(yàn)雕刻機(jī)功率或轉(zhuǎn)速的輸出，找到合適的數(shù)據(jù)并記錄下來。

住宅模型圖形表達(dá)設(shè)備材料的準(zhǔn)備

模型圖形表達(dá)設(shè)備是近年來設(shè)計(jì)方案常用的表現(xiàn)手段之一，主要是將模型拍攝成圖形，在經(jīng)過軟件的處理形成設(shè)計(jì)表達(dá)。準(zhǔn)備材料主要包括有模型攝影材料的準(zhǔn)備和軟件工具的準(zhǔn)備。