投資房地產的話很多的家庭都很重視，在投資房產時候要新了解下國家的政策和貨幣政策，這樣的話也能保證投資的順利進行。那么房產投資技巧有哪些?如何選購房產?下面我們來了解下房產投資的相關技巧吧。

房產投資技巧有哪些?

1、要使用資金杠桿才能夠獲得的收益，也就是說借用他人的身份信息然后依靠首套房只用付20%首付的國家政策，來獲取限量的銀行貸款，讓自己手中的錢獲得更多的投資房產。

2、一定要隨時關注銀行之間的資金拆解情況，來分析市場上的熱錢總量，對于部分不了解金融知識的投資人來說，跟著大方向走不會錯的離譜。

3、時刻注意國家的政策導向和貨幣政策，尤其是國家在推出激勵計劃的前夕。

4、選擇好區(qū)域，在擁有購房資格的情況下，越是大型城市的房子越是擁有無可替代的稀缺性，人群集中的區(qū)域才能出現房子爭搶的狀況，房價才會快速的上漲。

5、要學習房產交易中的所有流程程序，并且知曉交易過程中的潛規(guī)則。投資房產為的是賺錢，而不是將精力消耗在與開發(fā)商或者中介，或者是二手房東的勾心斗角和銀錢算計上。

如何選購房產?

1、首先你要看好開發(fā)商，看他是不是當地的開發(fā)商，是不是有過不良記錄，資產能力，這些都是要了解的，不要看著售樓處給予你的那點好處就心動了，記住意外隨時發(fā)生的。購買協(xié)議一定要看好，一旦發(fā)生開發(fā)商違約或觸犯法律。

2、不要認為我有合同沒事，他不交房能給我多少多少違約金，我實話告訴你，協(xié)議就是張紙，我親身經歷的，開發(fā)商非法集資，房子等了很久，后來更換開發(fā)商。

3、按理說購房者有違約金吧，可是新的開發(fā)商沒有義務承擔之前的合同上面的違約義務，還要簽署補充協(xié)議，自愿放棄違約金，這才能交給你房子。

4、選房地理位置要有前景，不要以為開發(fā)商有實力就可以，但起碼要找有實力的開發(fā)商，還要找有潛力的地理位置夠嗎。

5、因為一旦發(fā)生了上面類似的事情，雖然實力的開發(fā)商倒下了，可是具有潛力的地理位置會為你找到下一個開發(fā)商，不至于崩盤。

房產投資的話就要注意具體的投資方法，要注意選擇合適的位置來選擇合適的房屋戶型，要選擇合適的地理位置的房屋來進行投資