企業(yè)融資是指企業(yè)為了滿足自身發(fā)展的資金需求，通過各種方式和渠道獲取資金的行為。

1. 從資金來源來看，企業(yè)可以通過內部融資和外部融資兩種方式。內部融資主要是企業(yè)利用自身的留存收益、折舊等內部資金進行投資和發(fā)展；外部融資則是企業(yè)通過向外部投資者募集資金，如向銀行借款、發(fā)行股票、債券等方式來滿足資金需求。

2. 從融資目的來看，企業(yè)融資可以用于擴大生產規(guī)模、進行技術研發(fā)、開拓市場、償還債務等方面。不同的融資目的需要選擇不同的融資方式和渠道，以滿足企業(yè)的特定需求。

3. 從融資風險來看，不同的融資方式和渠道具有不同的風險。例如，銀行借款的利率相對較低，但需要企業(yè)提供抵押物或擔保，還款壓力較大；發(fā)行股票可以籌集大量資金，但會稀釋原有股東的股權，并且股票價格波動較大。企業(yè)在進行融資時需要綜合考慮各種因素，權衡利弊，選擇適合自己的融資方式和渠道。

個人信貸業(yè)務流程：

1. 借款人向銀行提交如下資料：

（1）貸款申請審批表；

（2）本人有效身份證件及復印件；

（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；

（4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發(fā)工資存折等）；

（5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；

（6）在銀行開立的個人結算賬戶憑證；

（7）銀行規(guī)定的其他資料。

2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。

3. 銀行以轉賬方式向借款人發(fā)放貸款。

企業(yè)貸款是指企業(yè)為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規(guī)定利率和期限的一種借款方式。企業(yè)的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。企業(yè)貸款可分為： 流動資金貸款、固定資產貸款、信用貸款、擔保貸款、股票質押貸款、外匯質押貸款、單位定期存單質押貸款、黃金質押貸款、銀團貸款、銀行承兌匯票、銀行承兌匯票貼現(xiàn)、商業(yè)承兌匯票貼現(xiàn)、買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)、有追索權國內保理、出口退稅賬戶托管貸款。

內部融資方式：

1、企業(yè)自有資金：包括企業(yè)設立時各出資方投入的資金，經營一段時間后從稅后利潤中提取的盈余公積金，資本公積金(主要由接受捐贈、資本匯率折算差額、股本溢價等形成)等資本由企業(yè)自有支配、長期持有。自有資金是企業(yè)經營的基礎和保證，國家對房地產企業(yè)的自有資本比例有嚴格要求。開發(fā)商一般不太愿意動用過多的企業(yè)的自有資金，只有當項目的贏利性可觀、確定性較大時，才有可能適度投入企業(yè)的自有資金。

2、預收賬款：是指開發(fā)商按照合同規(guī)定預先收取購房者的定金，以及委托開發(fā)單位開發(fā)建設項目，按雙方合同規(guī)定預收委托單位的開發(fā)建設資金。對開發(fā)商而言，通過這種方式可以提前籌集到必需的開發(fā)資金。其中預購房款主要指購房者的個人按揭貸款，是我國房地產企業(yè)開發(fā)資金的重要來源。