抵押貸款的主要特點(diǎn)：

1、有抵押物：借款人必須提供具有一定價(jià)值的資產(chǎn)作為抵押物。常見(jiàn)的是房產(chǎn)抵押貸款，也可以是汽車、存單、股票等資產(chǎn)。

2、低利率：由于有資產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)較低，通常利率也比無(wú)抵押貸款（如信用貸款）低。

3、貸款額度較高：抵押貸款的額度通常根據(jù)抵押物的市場(chǎng)價(jià)值而定，通?？梢再J到抵押物評(píng)估價(jià)值的70%-80%左右。

4、貸款期限較長(zhǎng)：一般來(lái)說(shuō)，抵押貸款的期限較長(zhǎng)，如房產(chǎn)抵押貸款可以達(dá)到10-30年，適合需要長(zhǎng)期融資的借款人。

抵押貸款的注意事項(xiàng)：

1、確認(rèn)還款能力：貸款前確認(rèn)自己的還款能力，以免因經(jīng)濟(jì)困難而導(dǎo)致資產(chǎn)被拍賣。

2、了解提前還款條款：有些貸款機(jī)構(gòu)對(duì)提前還款收取違約金，貸款前需仔細(xì)了解合同條款。

3、選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)：銀行和金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款利率和條件不同，建議多做比較。

4、關(guān)注抵押物的評(píng)估價(jià)值：抵押物的評(píng)估價(jià)值影響貸款額度，確保評(píng)估過(guò)程公正，以獲得合理的貸款金額。

固定資產(chǎn)貸款的用途分類：

固定資產(chǎn)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資的中長(zhǎng)期貸款。按貸款用途可分為基本建設(shè)貸款和技術(shù)改造貸款?；窘ㄔO(shè)貸款用于經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基本建設(shè)項(xiàng)目的中長(zhǎng)期投資，而技術(shù)改造貸款則用于經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的技術(shù)改造項(xiàng)目的中長(zhǎng)期投資。

企業(yè)增量直觀上看，就是企業(yè)在某一特定時(shí)期內(nèi)的增長(zhǎng)量。這可以是銷售額的增量，也可以是客戶數(shù)量的增量，或者是其他任何能夠反映企業(yè)增長(zhǎng)的指標(biāo)。這種增長(zhǎng)反映了企業(yè)在市場(chǎng)中的表現(xiàn)，特別是其在提高市場(chǎng)份額、提升產(chǎn)品質(zhì)量或服務(wù)方面的成果。增量可以理解為企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)的進(jìn)步和變化。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)企業(yè)的銷售額、利潤(rùn)、市場(chǎng)份額等關(guān)鍵指標(biāo)出現(xiàn)增長(zhǎng)時(shí)，這種增長(zhǎng)就被稱為企業(yè)的增量。它是評(píng)估企業(yè)成長(zhǎng)和發(fā)展情況的重要指標(biāo)之一。同時(shí)，企業(yè)增量也可以用于與其他企業(yè)進(jìn)行比較，以衡量企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中的地位和表現(xiàn)?？傊?，企業(yè)增量是企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的額外增長(zhǎng)量或進(jìn)步額度。它不僅體現(xiàn)了企業(yè)的活力，也是評(píng)價(jià)企業(yè)發(fā)展前景的重要依據(jù)。