抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押貸款，簡單來說，就是一種以抵押物作為擔(dān)保的貸款方式。它就像是一把堅(jiān)固的“保護(hù)傘”，在借款人無法按時(shí)償還貸款時(shí)，出借人可以憑借抵押物來彌補(bǔ)自己的損失。

比如說，你有一套價(jià)值不菲的房產(chǎn)，你可以將其作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)對(duì)這套房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值，然后根據(jù)一定的比例給予你相應(yīng)的貸款額度。在貸款期間，你仍然可以繼續(xù)使用這套房產(chǎn)，但必須按照約定的還款方式和期限按時(shí)還款。

如果一旦你出現(xiàn)了還款逾期等情況，銀行就有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置，比如拍賣房產(chǎn)等，以收回自己的貸款本金和利息。

抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)在于，它相對(duì)來說比較容易獲得較高額度的貸款，對(duì)于那些需要大量資金但又沒有足夠抵押物的人來說，是一種比較好的選擇。同時(shí)，對(duì)于出借人來說，抵押物也為他們的資金提供了一定的保障。

然而，抵押貸款也并非沒有風(fēng)險(xiǎn)。如果抵押物的價(jià)值出現(xiàn)了大幅下跌，或者借款人的還款能力出現(xiàn)了問題，都可能導(dǎo)致出借人無法順利收回貸款。因此，在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，借款人需要充分考慮自己的還款能力，出借人也需要對(duì)抵押物進(jìn)行嚴(yán)格的評(píng)估和管理。

抵押貸款的合同簽訂與抵押登記：

貸款合同明確規(guī)定了貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。借款人需按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)在相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，以確保金融機(jī)構(gòu)在借款人違約時(shí)能夠依法行使抵押權(quán)。