房產(chǎn)融資即是一個(gè)房產(chǎn)企業(yè)的資金籌集的行為與過程。也就是公司根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經(jīng)營(yíng)發(fā)展的需要，通過科學(xué)的預(yù)測(cè)和決策，采用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權(quán)人去籌集資金，組織資金的供應(yīng)，以保證公司正常生產(chǎn)需要，經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)需要的理財(cái)行為。公司籌集資金的動(dòng)機(jī)應(yīng)該遵循一定的原則，通過一定的渠道和一定的方式去進(jìn)行。我們通常講，企業(yè)籌集資金無非有三大目的：企業(yè)要擴(kuò)張、企業(yè)要還債以及混合動(dòng)機(jī)（擴(kuò)張與還債混合在一起的動(dòng)機(jī)）。

融資活動(dòng)以通過中介機(jī)構(gòu)與否可分為直接融資和間接融資:前者是指融出者和融入者之間貨幣資金的交易過程由雙方直接確定完成:后者則是指資金融出者和融入者之間的貨幣資金交易需通過金融機(jī)構(gòu)中介來完成。銀行貸款屬于間接融資,股票上市屬于直接融資。

房地產(chǎn)投資信托，簡(jiǎn)稱REITS。房地產(chǎn)REITS操作原理與投資股票相同，是專門投資于房地產(chǎn)的與投資于股票的共同基金相似的融資工具。

信用貸的審批時(shí)間也會(huì)存在較大差異。具體審批時(shí)間主要取決于申請(qǐng)材料的完整性和準(zhǔn)確性、銀行的審批流程、申請(qǐng)人的信用狀況等因素，通常審批時(shí)間在幾個(gè)工作日至一個(gè)星期左右不等。

還款能力不足：在申請(qǐng)商戶貸時(shí)，商戶需要充分考慮自身的還款能力。如果貸款金額過高或者還款期限過短，可能會(huì)造成較大的財(cái)務(wù)壓力，甚至可能導(dǎo)致無法按時(shí)還款。因此，在確定貸款金額和還款期限時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身實(shí)際進(jìn)行選擇。