是指銀行向經營性物業(yè)的法人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，還款來源包括但不限于經營性物業(yè)的經營收入的貸款。經營性物業(yè)是指完成竣工驗收并投入商業(yè)運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩(wěn)定的商業(yè)營業(yè)用房和辦公用房，包括商業(yè)樓宇、星級賓館酒店、綜合商業(yè)設施(如商場、商鋪)等商業(yè)用房。期限長一般不超過8年，長可達15年。

一種相對新型的融資方式，區(qū)別于傳統(tǒng)的以不動產作為抵押物向金融機構申請貸款的方式，指企業(yè)或個人以合法擁有的專利權、商標專用權、著作權中的財產權經評估后作為質押物，向銀行申請融資。

知識產權質押融資在歐美發(fā)達國家已十分普遍，在我國則處于起步試點階段。主要面向中小企業(yè)，運用知識產權質押貼息、扶持中介服務等手段，降低企業(yè)運用知識產權融資的成本，在專業(yè)評估機構和銀行之間搭建知識產權融資服務平臺。

品牌資本是代表特定品牌象征的企業(yè)資本，是一種超越生產、商品本身和所有有形資產以外的價值。企業(yè)利用品牌優(yōu)勢融入資金等資源，往往能帶來和創(chuàng)造比有形資本還快的增值效應。品牌是信譽，可提供顧客從不懷疑的承諾。

品牌是一種永恒不變的質量象征，為顧客提供著無可替代的價值。一個成功品牌可以連接很多品牌項下的優(yōu)質產品。這個經典故事可以說明成功的品牌是核心競爭力的象征：可口可樂公司總裁羅伯特·伍德拉夫曾自豪地對世界宣布，即使可口可樂公司在一夜之間化為灰燼，憑著可口可樂的品牌資產，會在很短的時間內重建可樂帝國。

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