融資活動以通過中介機構與否可分為直接融資和間接融資:前者是指融出者和融入者之間貨幣資金的交易過程由雙方直接確定完成:后者則是指資金融出者和融入者之間的貨幣資金交易需通過金融機構中介來完成。銀行貸款屬于間接融資,股票上市屬于直接融資。

房地產投資信托，簡稱REITS。房地產REITS操作原理與投資股票相同，是專門投資于房地產的與投資于股票的共同基金相似的融資工具。

信用貸屬于短期、資金周轉的貸款方式，主要目的是為了滿足借款方的短期資金需求，比如：支付日常開支、償還信用卡欠款等。

通常，信用貸申請的資金并不用于投資，因為投資需要較強的風險把控能力且是一個漫長的過程。

信用貸的貸款利率相對較高，如果將該貸款用于投資，可能產生更多的利息支出，從而增加借款方的還款負擔。而且，信用貸的額度相對較低，不能滿足較大規(guī)模的投資需求。所以，信用貸不適用于長期投資。

信用貸的審批時間也會存在較大差異。具體審批時間主要取決于申請材料的完整性和準確性、銀行的審批流程、申請人的信用狀況等因素，通常審批時間在幾個工作日至一個星期左右不等。

商戶貸申請條件經營條件：商戶貸的申請者需要具有合法經營資格，擁有穩(wěn)定的經營收入和還款能力。此外，申請者的經營行業(yè)也需要符合銀行的要求，如非高風險行業(yè)等。

信用條件：商戶貸申請者的征信情況將直接影響貸款的審批結果。申請者需要具備良好的信用記錄，無不良信用記錄。

財務條件：商戶貸申請者需要提供近期的財務報表，以證明其財務狀況良好。此外，申請者還需要具備一定的資產抵押或質押物，以保障銀行的貸款。