借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。其中，向?qū)Ψ浇杩畹囊环椒Q為借款人，出借錢款的一方稱為貸款人。借款合同依據(jù)貸款人的不同可以區(qū)分為金融機構(gòu)借款合同和自然人間的借款合同，二者都屬于典型的轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。

有償性。金融機構(gòu)發(fā)放貸款，意在獲取相應(yīng)的營業(yè)利潤，因此，借款人在獲得金融機構(gòu)所提供的貸款的同時，不僅負(fù)擔(dān)按期返還本金的義務(wù)，還要按照約定向貸款人支付利息。利息支付義務(wù)系借款人使用金融機構(gòu)貸款的對價，所以金融機構(gòu)借款合同為有償合同。在這一點上，該合同與自然人間的借款合同有所不同：后者為無償合同，當(dāng)事人對利息沒有約定或者約定不明確的，視為沒有利息（《民法典》第680條第2款）。

諾成性。金融機構(gòu)借款合同，在合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致時，，合同關(guān)系即可成立，依法成立的，自成立時起生效。合同的成立和生效在雙方當(dāng)事人沒有特別約定時，不以貸款人貸款的交付作為要件，所以金融機構(gòu)借款合同為諾成性合同。自然人間的借款合同則有所不同，該合同自貸款人提供借款時成立（《民法典》第679條）。金融機構(gòu)借款合同與自然人間的借款合同相比，具有如下特征。

申請程序

業(yè)務(wù)流程

1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；

3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；

4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。