有償性。金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，意在獲取相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，因此，借款人在獲得金融機(jī)構(gòu)所提供的貸款的同時(shí)，不僅負(fù)擔(dān)按期返還本金的義務(wù)，還要按照約定向貸款人支付利息。利息支付義務(wù)系借款人使用金融機(jī)構(gòu)貸款的對(duì)價(jià)，所以金融機(jī)構(gòu)借款合同為有償合同。在這一點(diǎn)上，該合同與自然人間的借款合同有所不同：后者為無(wú)償合同，當(dāng)事人對(duì)利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為沒(méi)有利息（《民法典》第680條第2款）。

要式性。金融機(jī)構(gòu)借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，沒(méi)有采取書(shū)面形式，當(dāng)事人雙方就該合同關(guān)系的存在產(chǎn)生爭(zhēng)議的，推定合同關(guān)系不成立。如果一方當(dāng)事人已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，則合同成立。在這一點(diǎn)上，該合同也與自然人間的借款合同不同、對(duì)于自然人間的借款合同，當(dāng)事人可以約定不采用書(shū)面形式（《民法典》第668條第1款后段）。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

申請(qǐng)程序

業(yè)務(wù)流程

1、簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款；

2、辦理申請(qǐng)：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件；

3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；

4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開(kāi)始供樓。