石家莊房產(chǎn)抵押貸款流程：

1 借款人提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。

2 進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

3 審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。

4 發(fā)放款項。

民間借貸黑名單一般需要一至三年才能消除。法律規(guī)定，被執(zhí)行人無正當理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的，納入失信被執(zhí)行人名單的期限為二年。被執(zhí)行人以暴力、威脅方法妨礙、抗拒執(zhí)行或具有多項失信行為的，可以延長一至三年。失信被執(zhí)行人積極履行生效法律文書確定義務(wù)或主動糾正失信行為的，人民法院可以決定提前刪除失信信息。

房屋抵押貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

房產(chǎn)抵押貸款的登記需要按照兩個原則：登記機關(guān)的司法性質(zhì)和登記機關(guān)的統(tǒng)一性。調(diào)研過很多國家，得出結(jié)論是：房產(chǎn)權(quán)屬登記基本上是由房地產(chǎn)登記機關(guān)統(tǒng)一辦理登記，房產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)都是司法機關(guān)，那么，登記行為屬于司法行為，具有很強的法律效力，我國《擔保法》第42條對各種不同抵押物的相應(yīng)登記部門作了規(guī)定：以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，登記機關(guān)為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門。