小額貸款[1]是指通過非正式途徑向微型和小型企業(yè)、貧困者或貧困者家庭提供融資服務(wù),以擴大這些群體的選擇范圍,提高其生產(chǎn)性投資,從而增加這些群體的收入和就業(yè)機會的金融活動。這種形式不同于一般意義上的商業(yè)銀行融資。
此外也有一些信貸平臺,他們類似于中介,一手托著資金出借人,另一手托著借款人,協(xié)助中間材料審核,合同簽訂。目前國內(nèi)有無抵押貸款產(chǎn)品的銀行有花旗銀行,渣打銀行,平安銀行,寧波銀行等,信貸平臺有宜信,中安信業(yè)。無抵押貸款(信用貸款)在國內(nèi)開展時間不長,南方普遍需求較多,北方接受度還不高。隨著信用卡的不斷推廣,一些國有銀行以及商業(yè)銀行會陸續(xù)推出相類似產(chǎn)品。
1、簽定認(rèn)購書:客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書,并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購 業(yè)務(wù)流程房款;
2、辦理申請:客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件;
3、貨款審查:律師事務(wù)所對客戶申請進行初審,之后由銀行進行審批;若審查不合格,退回客戶資料和所收取的費用;
4、其他法律手續(xù):律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案;
5、貸款的發(fā)放:銀行將貸款款項劃至發(fā)展商帳戶,并通知客戶開始供樓。
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從當(dāng)前實際看,小額信用貸款的基本條件是:
一是中國大陸居民,年齡在50歲以下;
二是從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動,項目具有發(fā)展?jié)摿蚴袌龈偁幜Γ邆浒雌趦斶€貸款本息的能力。
郵政小額貸款三是有穩(wěn)定的收入來源;
四是無不良信用記錄,貸款用途不能作為炒股,賭博等行為。
注:一般說來白戶是很多信貸公司不會受理的。(所謂白戶就是沒有信用記錄的人群,例如沒辦過信用卡的學(xué)生,這類用戶在銀行是無法查詢到信用記錄的。)但是很多信貸企業(yè)對于無信用記錄有房有車的用戶是可以辦理的,這點也是可以的。