1、不同的貸款期限：

相對(duì)于住宅抵押貸款來(lái)說，辦公樓申請(qǐng)抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間，多可以到達(dá)30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來(lái)抵押貸款的話，貸款金額是相對(duì)較少的，通常來(lái)說額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住，另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓，住宅擁有更多的市場(chǎng)。

綜上所述，辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。

空放和高利貸的關(guān)系

雖然說空放這種貸款方式聽起來(lái)比較的誘人，但是由于本身是沒有什么憑證的，所以說很多人在借空放貸款的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)利率非常的高。而且有一些人還為了貪圖利益，甚至很多都已經(jīng)把利率加到超過司法保護(hù)的范圍，在這樣的一個(gè)情況之下，其實(shí)有很多時(shí)候，人們印象中的空放就已經(jīng)變成了高利貸了。所以一般情況下要去借空放的話，相當(dāng)于就是在借高利貸，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的話，不要去找這種渠道去進(jìn)行借款，到時(shí)候自己很難會(huì)保證借到錢，而且本身就沒有還款能力。還借高利貸之后就會(huì)讓自身的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜，再加上地方的話，如果管理不嚴(yán)格還可能會(huì)造成身體做到受到傷害。

1、連三累六

“連三”是指連續(xù)三個(gè)月逾期還款，而“累六”是指累計(jì)六次逾期還款。連續(xù)三個(gè)月逾期還款，銀行對(duì)你的還款能力是存在質(zhì)疑的，而累計(jì)六個(gè)月的逾期還款有可能是用戶習(xí)慣性逾期或者資金有問題，才會(huì)出現(xiàn)這種多次逾期的情況，總之，連三累六屬于嚴(yán)重的逾期行為，絕大多數(shù)銀行都會(huì)把你拒之門外。

2、呆賬

呆賬是指已經(jīng)過了規(guī)定的還款日期，經(jīng)過多次催討但是沒能收回，使賬單長(zhǎng)期處于呆滯狀態(tài)，很有可能成為壞賬的應(yīng)收款。如果征信上出現(xiàn)了呆賬，意味著你無(wú)法再申請(qǐng)與銀行相掛鉤的金融業(yè)務(wù)了，如果你不去主動(dòng)去處理呆賬，還清欠款的話，那么它很有可能跟著你一輩子。

3、代償

這是近年來(lái)出現(xiàn)的比較多的一種情況，有很多機(jī)構(gòu)與保險(xiǎn)公司合作，用戶貸款前需要支付保險(xiǎn)金，一旦借款人逾期不還錢，這筆債務(wù)就由保險(xiǎn)或者擔(dān)保公司來(lái)代為償還。代償意味著征信不良，借款人想要抹掉這筆記錄，就需要聯(lián)系替你代償?shù)谋ｋU(xiǎn)或者擔(dān)保公司，處理完這筆款項(xiàng)，不然就真的永遠(yuǎn)都是征信黑戶。

1.身份證和戶口簿

在借貸房產(chǎn)抵押過程中，借款人需要準(zhǔn)備自己的有效身份證和戶口簿作為身份驗(yàn)證的重要材料。這是核實(shí)借款人身份和個(gè)人信息的必備文件，銀行和相關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人提供這些材料。

2.收入證明

借款人需要提供收入證明文件來(lái)證明自己具備還貸能力。這可能包括工資單、稅單、銀行存款證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件。通過提供這些證明文件，借款人能夠向銀行證明自己有穩(wěn)定的收入來(lái)源。

3.房屋所有權(quán)證

作為抵押品，借款人需要準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證作為必要的材料。這個(gè)證明文件能夠證明借款人對(duì)房屋的所有權(quán)，是進(jìn)行抵押的基礎(chǔ)。

4.配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

如果借款人的房屋是夫妻共同所有的，則需要提供配偶的身份證、戶口簿以及婚姻狀況證明等文件，以便證明夫妻雙方對(duì)房屋的所有權(quán)。

5.房屋評(píng)估報(bào)告

在辦理借貸房產(chǎn)抵押過程中，需要請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘查和評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值。這個(gè)評(píng)估報(bào)告是銀行進(jìn)行放貸決策的依據(jù)之一。

6.借款合同公證

在借貸合同簽訂過程中，為保障雙方的權(quán)益，借款人需要將借款合同進(jìn)行公證。這樣可以保證借款人和銀行之間的權(quán)益得到保障，并避免糾紛的產(chǎn)生。

7.其他可能的材料

根據(jù)具體情況，借貸房產(chǎn)抵押可能還需要提供其他附加的材料，比如購(gòu)買合同、房屋證明等。借款人需要根據(jù)銀行或相關(guān)機(jī)構(gòu)的要求，逐一準(zhǔn)備相關(guān)文件。