1、不同的貸款期限：
相對于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機構(gòu)，還可以待更長的時間，多可以到達30年。
2、不同的貸款金額：
辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對較少的，通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達評估價格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。
3、不同的貸款利率：
在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。
為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因為一個是用于居住，另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對于辦公大樓，住宅擁有更多的市場。
綜上所述，辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候，也可以多了解幾家機構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。
空放和高利貸的關系
雖然說空放這種貸款方式聽起來比較的誘人，但是由于本身是沒有什么憑證的，所以說很多人在借空放貸款的時候就會發(fā)現(xiàn)利率非常的高。而且有一些人還為了貪圖利益，甚至很多都已經(jīng)把利率加到超過司法保護的范圍，在這樣的一個情況之下，其實有很多時候，人們印象中的空放就已經(jīng)變成了高利貸了。所以一般情況下要去借空放的話，相當于就是在借高利貸，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的話，不要去找這種渠道去進行借款，到時候自己很難會保證借到錢，而且本身就沒有還款能力。還借高利貸之后就會讓自身的財務狀況雪上加霜，再加上地方的話，如果管理不嚴格還可能會造成身體做到受到傷害。
我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應當盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款
在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來進行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計劃做相應置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。
一、法律規(guī)定上的差異
根據(jù)我國相關法律的規(guī)定銀行貸款和民間借貸是有明顯不同的。民間借貸是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為，而經(jīng)金融監(jiān)管部門授權設立的銀行才能從事銀行貸款業(yè)務。
二、金融機構(gòu)的差別
銀行貸款是由合法設立的金融機構(gòu)，如商業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等提供的貸款服務。而民間借貸則是由私人之間自行協(xié)商的借貸活動。銀行作為金融機構(gòu)，受到國家金融監(jiān)管部門的監(jiān)督和管理，有較為嚴格的風控體系和信用評估機制，可以提供更加穩(wěn)定和的貸款業(yè)務。而民間借貸往往沒有明確的監(jiān)管機構(gòu)，風險較高。
三、貸款金額和利率的差異
銀行貸款一般可提供較高額度的貸款，如個人住房貸款、汽車貸款等，可以滿足消費、投資和生意等不同需求。而民間借貸往往規(guī)模較小，貸款金額少，主要用于小額消費和應急資金。銀行貸款的利率一般由市場利率和央行政策利率等因素決定，相對較低且較為穩(wěn)定。而民間借貸的利率往往由借貸雙方自行協(xié)商，因此可能較高。
四、貸款用途的差異
銀行貸款主要用于消費、投資和生意等正當?shù)挠猛?，如購房、購車、擴大生產(chǎn)等。而民間借貸中的貸款用途較為靈活，可能包括個人消費、借貸循環(huán)、高利放貸等。
五、合法保護的差異
銀行貸款屬于合法行為，受到法律保護。銀行有相應的法律規(guī)范和機制，如不良資產(chǎn)處置、法律程序等，能夠保障借款和還款的雙方合法權益。而民間借貸的借款雙方在法律保護上相對較弱，容易出現(xiàn)糾紛和風險。
總結(jié)