辦公樓可以用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款嗎？

1、不同的貸款期限：

相對(duì)于住宅抵押貸款來(lái)說(shuō)，辦公樓申請(qǐng)抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間，多可以到達(dá)30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來(lái)抵押貸款的話(huà)，貸款金額是相對(duì)較少的，通常來(lái)說(shuō)額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住，另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓，住宅擁有更多的市場(chǎng)。

綜上所述，辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。

民間借貸要注意方式方法

民間借貸是一些人選擇的道路，因?yàn)樽陨聿](méi)有什么資產(chǎn)，無(wú)法去銀行借貸，銀行也不會(huì)審批的?？赡苓€有一些人信用出現(xiàn)了問(wèn)題，征信上有污點(diǎn)，所以銀行也不會(huì)放貸，就有一些人選擇民間借貸，但是越是審核條件不嚴(yán)格的民間借貸方式，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)壓力就越高。所以一般情況下不要選擇民間借貸，如果說(shuō)確實(shí)是急需用錢(qián)的話(huà)，也可以選擇一些利息比較低的正規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行接待，否則的話(huà)就很容易會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

這個(gè)行業(yè)，開(kāi)始由于銀行小貸對(duì)征信要求及其嚴(yán)苛。征信不好的客戶(hù)越來(lái)越難下款，征信好的客戶(hù)下款也比較慢，所以，民間借貸短期借貸的方式就在成都落地生根。發(fā)展壯大。針對(duì)那些急用錢(qián)，或者征信不好的客戶(hù)提供當(dāng)天下款的服務(wù)。

這個(gè)行業(yè)。許多人還存在許多誤解。水錢(qián)不等于高利貸。高利貸 屬于場(chǎng)子里放的，天息復(fù)利。一萬(wàn)滾十萬(wàn)只需要十多天的時(shí)間。水錢(qián)利息相對(duì)較低，8分到1角。月息。也就是10000一個(gè)月利息800到1000.一般短借來(lái)說(shuō) 這個(gè)利息在承受范圍內(nèi)。但是建議個(gè)人正確評(píng)估自己的還款能力，和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇借款金額。隨然我們也會(huì)根據(jù)你的收入來(lái)源來(lái)決定放款金額。但是偶爾也會(huì)出現(xiàn)高估你的還款能力的時(shí)候。

許多人對(duì)于水錢(qián)的催收受港產(chǎn)電影影響，都有非常懼怕的心理。威逼跳樓，剁手，暴力打砸。這些在現(xiàn)在基本上都是不存在的現(xiàn)象，電影片段中毒別太深。 法制社會(huì)，文明催收，只是盡量不要逾期，一時(shí)還不上款 及時(shí)和公司協(xié)商，避免麻煩、

對(duì)于水錢(qián)的放款流程我簡(jiǎn)單介紹一下，一般在 成都七區(qū)十二縣 德陽(yáng) 資陽(yáng) 簡(jiǎn)陽(yáng) 什邡 廣漢 中江 這些距離成都較近的城市 自己 或者父母 配偶 名下有房子 房子入住 或者房子裝修了 都是可以借款的，放款金額1到10萬(wàn)、、別動(dòng)不動(dòng)就開(kāi)口要20 100萬(wàn) 的 我就直接問(wèn)你 你憑什么？這個(gè)利息不低，自己千萬(wàn)別高估自己的還款能力。 證明房子關(guān)系后，公司會(huì)安排人去考察落實(shí)情況是否屬實(shí)，確認(rèn)真實(shí)后 簽合同放款，轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金自己選擇。

借水錢(qián) 考察是避免不了的環(huán)節(jié)，需要保密借款的 盡量選擇家里人外出的時(shí)間段 當(dāng)然 我們會(huì)以朋友或者同事的身份外訪(fǎng)其實(shí)都不用過(guò)多擔(dān)心考察會(huì)讓家人知道。

水錢(qián)公司，一般都有押車(chē)業(yè)務(wù) 父母朋友車(chē)都能做抵押貸款。房子車(chē)位抵押業(yè)務(wù)，都是當(dāng)天辦理數(shù)票子的

我們常用這個(gè)貸款途徑，目前來(lái)看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個(gè)周期來(lái)看，商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話(huà)，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬(wàn)塊錢(qián)。也就是10%的比例了。所以，在買(mǎi)房的時(shí)候，貸款應(yīng)當(dāng)盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門(mén)放款

在貸款的時(shí)候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來(lái)進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒(méi)雨的還款金額是固定的，而利息相對(duì)來(lái)看他就會(huì)越來(lái)越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬(wàn)基準(zhǔn)利率25年期還款來(lái)計(jì)算的：等額本息每個(gè)月需要換5788塊錢(qián)。而等額本金，個(gè)月則需要還7417塊錢(qián)。等額本金會(huì)在第120個(gè)月還款的時(shí)候他能達(dá)到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢(qián)要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬(wàn)塊錢(qián)。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實(shí)從這點(diǎn)來(lái)看要小很多。在您買(mǎi)完房要收房的時(shí)候，還要交各種稅費(fèi)，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計(jì)劃做相應(yīng)置換的話(huà)，換一套更好的房子，從這點(diǎn)來(lái)看，等額本息對(duì)您來(lái)看更加方便。