墊資分為的場(chǎng)景比較多：

1.賣房，按揭還沒(méi)還，需要資金墊錢

打個(gè)比方：小明想把自己買了5年的房子賣了，但是名下的房貸是30年的，還有按揭款沒(méi)還，

現(xiàn)在雖然提倡“帶押過(guò)戶”但是不是每個(gè)客戶都符合，或者每個(gè)城市都有這樣的政策

所以還是要找資金把按揭還了后，才能順利過(guò)戶給買家的

一般地產(chǎn)中介都會(huì)給墊資，現(xiàn)在貝殼系有這個(gè)服務(wù)，大概是1.8%的成本吧

2.抵押，按揭還沒(méi)還，需要資金墊資

打個(gè)比方，小明是在廣州做餐飲生意的，疫情一放開，生意號(hào)的不得了，加上經(jīng)營(yíng)有道，餐品特別，很快有開分店的需要，但是因?yàn)樵缧┠辏I房子花了不少錢，

所以積蓄還不是很夠，這個(gè)時(shí)候就想到，拿自己2015年買的房子，

拿去抵押，然后去融資，而且當(dāng)初買的房子現(xiàn)在也有漲了，現(xiàn)在的銀行抵押貸利息才3%

所以，小明先去某銀行做一個(gè)咨詢，給銀行人員先去上門看房子，確定他房子沒(méi)大改動(dòng)，

然后給銀行去上門看他的店，明確知道貸款的用途是經(jīng)營(yíng)

ok，銀行這個(gè)時(shí)候告訴小明，你800w的房子啊，我可以給你批個(gè)75成，可以600w，年華3%，一個(gè)月就是供15000，你可以的不？

這個(gè)時(shí)候小明覺(jué)得，15000每月供款沒(méi)問(wèn)題，就想辦法去還了按揭款，要么跟朋友借，要么找金融機(jī)構(gòu)，市面上有專門做墊資的機(jī)構(gòu)，成本各異。

這里要強(qiáng)調(diào)下，是先去銀行出抵押同貸書——再想辦法贖樓，確保贖樓后有錢可以貸

1、大學(xué)生可以申請(qǐng)額度一般就在3000-1萬(wàn)，利息是貸款金額的2%左右，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款申請(qǐng)者年滿十八周歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

2、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款申請(qǐng)者持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證，從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有穩(wěn)定的收入和還本付息的能力;

3、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款申請(qǐng)者投資項(xiàng)目已有一定的自有資金;

4、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法律和銀行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性投資;

5、在銀行開立結(jié)算帳戶，營(yíng)業(yè)收入經(jīng)過(guò)銀行結(jié)算。

抵押物或擔(dān)保

企業(yè)申請(qǐng)借款時(shí)，可以提供抵押物或擔(dān)保以增加信用等級(jí)和提高借款額度。銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)抵押物或擔(dān)保的價(jià)值和市場(chǎng)情況，對(duì)借款額度進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

1. 抵押物：企業(yè)可以提供房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備、原材料等有形資產(chǎn)作為抵押物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值和變現(xiàn)能力決定借款額度。

2. 擔(dān)保：企業(yè)可以尋求第三方擔(dān)保，如擔(dān)保公司、其他企業(yè)等。擔(dān)保方需要具備相應(yīng)的擔(dān)保能力和信用狀況，并與銀行或金融機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同。銀行或金融機(jī)構(gòu)將根據(jù)擔(dān)保方的信用狀況和擔(dān)保金額決定借款額度。

在操作過(guò)程中，有幾個(gè)注意事項(xiàng)需要特別留意：

1. 選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)務(wù)必選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，避免陷入詐騙風(fēng)險(xiǎn)或產(chǎn)生不必要的糾紛；

2. 在提交貸款申請(qǐng)時(shí)，確保所提供的資料真實(shí)無(wú)誤，切勿偽造證件或隱瞞事實(shí)，以免導(dǎo)致申請(qǐng)被拒絕或造成更嚴(yán)重的后果；

3. 在簽署借款合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于利率、還款方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容；

4. 在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，確保提供完整的證件和資料，并留意保護(hù)自己的隱私和。