建筑物需要進行加固和維護是因為結構功能或使用條件發(fā)生改變，構件承載力不滿足使用要求，結構損傷嚴雨或需要提高耐久性等級。由于針對的是已建工程，其施工環(huán)境特點與新建工程是不同的。這種工程的結構或構件已經存在或正在使用，施工時受周邊客觀條件約束的情況很嚴重，這主要表現(xiàn)在：施工現(xiàn)場經常因生產設備、臂道和原有結構、構件的限制，導致空間狹窄、擁擠，無法施工作業(yè);業(yè)主單位要求，施工時不影響被加固建筑物內的正常生產或生活，這更增加了施工的難度;施工前結構或構件本身就存在隱患，施工中對構件的修整更增大了破壞的風險。

建設單位應將拆除工程發(fā)包給具有相應資質等級的施工單位。建筑單位應在拆除工程開工前15日，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案： 1 施工單位資質登記證明； 2 擬拆除建筑物、構筑物及可能危及比鄰建筑的說明。 3 拆除施工組織方案或專項施工方案； 4 堆放、清除廢棄物的措施。

拆除工程的建設單位與施工單位在簽訂施工合同時，應簽訂生產管理協(xié)議，明確雙方的管理責任。建設單位、監(jiān)理單位應對拆除工程施工負檢查監(jiān)督責任；施工單位應對拆除工程的技術管理負直接責任。

按拆除的標的物分，有民用建筑的拆除、工業(yè)廠房的拆除、地基基礎的拆除。機械設備的拆除、工業(yè)管道的拆除、電氣線路的拆除、施工設施的拆除等 按拆下來的建筑構件和材料的利用程度不同，分為毀壞性拆除和拆卸； 按拆除建筑物和拆除物的空間位置不同，又有地上拆除和地下拆除之分。