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過(guò)橋墊資到底有什么用呢?
比如,李明之前在銀行辦理了500萬(wàn)的抵押貸款,現(xiàn)在他又想再貸200萬(wàn)元,問(wèn)題是他之前的500萬(wàn)還沒(méi)還清,如果想再貸200萬(wàn),就必須先還清之前欠銀行的500萬(wàn)。李明這時(shí)候正缺錢(qián),但是自己又沒(méi)有錢(qián),這時(shí)候擔(dān)保公司提供的“過(guò)橋墊資”業(yè)務(wù)恰好可以幫他解決這個(gè)問(wèn)題。擔(dān)保公司先幫李明還上之前欠銀行的500萬(wàn),然后李明再去向銀行申請(qǐng)700萬(wàn)的貸款,銀行貸款批下來(lái)之后。李明拿出500萬(wàn)和相應(yīng)的利息歸還給擔(dān)保公司,這部分錢(qián)就是過(guò)橋資金,擔(dān)保公司幫李明還錢(qián)的過(guò)程就叫過(guò)橋。
簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),過(guò)橋墊資就屬于短期的融資,是幫助借款人或者借款企業(yè)對(duì)接長(zhǎng)期資金的一種融資方式。過(guò)橋墊資大部分都是是幾天到幾周,長(zhǎng)則幾個(gè)月。一般情況下,過(guò)橋墊資的期限不會(huì)超過(guò)六個(gè)月的時(shí)間。
舉個(gè)很簡(jiǎn)單的過(guò)橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還,而下家的首付款只有80萬(wàn)元,那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了,如果沒(méi)有,這次交易很有可能無(wú)法完成,因?yàn)橹挥匈J款付清,并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后,才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記,于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。