買房過橋代購(gòu)墊資

對(duì)于一些不想辦理房貸或者辦理房貸困難的買房客戶，在購(gòu)買二手房過程中，會(huì)考慮辦理買賣過橋，即自己出一定比例首付，剩余購(gòu)房資金全部由墊資公司出錢全款去買房，全款購(gòu)房后，再辦理房屋抵押貸款把過橋資金還給墊資公司。

買房代購(gòu)墊資的客戶是比較多的一種，全款買房然后再抵押是常見的操作方法，現(xiàn)在抵押經(jīng)營(yíng)貸利率比較低，相對(duì)來(lái)說，比較合適。

從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購(gòu)買時(shí)機(jī)直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的優(yōu)點(diǎn)。過橋貸款的期限較短，長(zhǎng)不超過一年，利率相對(duì)較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來(lái)作抵押。因此，過橋貸款也稱為“過橋融資”（bridge financing）、“過渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉(zhuǎn)貸款”（swing loan）。

過橋墊資到底有什么用呢？

比如，王強(qiáng)之前在銀行辦理了500萬(wàn)的抵押貸款，現(xiàn)在他又想再貸200萬(wàn)元，問題是他之前的500萬(wàn)還沒還清，如果想再貸200萬(wàn)，就必須先還清之前欠銀行的500萬(wàn)。王強(qiáng)這時(shí)候正缺錢，但是自己又沒有錢，這時(shí)候擔(dān)保公司提供的“過橋墊資”業(yè)務(wù)恰好可以幫他解決這個(gè)問題。擔(dān)保公司先幫王強(qiáng)還上之前欠銀行的500萬(wàn)，然后王強(qiáng)再去向銀行申請(qǐng)700萬(wàn)的貸款，銀行貸款批下來(lái)之后。王強(qiáng)拿出500萬(wàn)和相應(yīng)的利息歸還給擔(dān)保公司，這部分錢就是過橋資金，擔(dān)保公司幫王強(qiáng)還錢的過程就叫過橋。

如果想要把車輛進(jìn)行買賣或過戶的話，就必須要先結(jié)清貸款的錢數(shù)，而且要拿回汽車產(chǎn)權(quán)證才可以辦理相關(guān)的業(yè)務(wù)。如果在還款日還款能力不足導(dǎo)致無(wú)法歸還貸款，這將會(huì)影響車輛的使用以及個(gè)人的信用。在個(gè)人結(jié)清車貸以后需要盡快取回自己的機(jī)動(dòng)車登記證書，然后并去辦理車輛解壓手續(xù)，這樣做是為了避免給自己帶來(lái)一些不必要的麻煩。