個(gè)人借貸，又稱零售貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人借貸，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房和城鎮(zhèn)居民修、建自用住房(不含外銷房)的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括 （1）貸款申請(qǐng)審批表； （2）居住地址證明； （3）職業(yè)和收入證明；以及銀行規(guī)定的其他資料。 其次，銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同。 后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。

個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

門檻：良好的信用和穩(wěn)定的收入 市場(chǎng)上的個(gè)人信用貸款多為中小銀行和外資行推出，無(wú)需任何抵押和擔(dān)保，但借款人需要有良好的信用記錄和穩(wěn)定的收入。事實(shí)上，此前的個(gè)人信用貸款多為工行等國(guó)有大銀行推出，不過(guò)只針對(duì)公務(wù)員等特殊客戶，隨著越來(lái)越多銀行的加入，借款人的門檻也越來(lái)越低。 如平安銀行的“新一貸”只對(duì)擁有穩(wěn)定收入的人士發(fā)放，以其每月工資收入作為貸款金額判斷依據(jù)，該業(yè)務(wù)的申請(qǐng)人年齡在25至55周歲，在現(xiàn)工作單位工作滿6個(gè)月，近半年月平均稅后收入不低于3600元。寧波銀行的“白領(lǐng)通”主要針對(duì)具有穩(wěn)定的職業(yè)和較高的經(jīng)濟(jì)收入人士。外資行的信用貸款申請(qǐng)門檻更低，渣打銀行的“現(xiàn)貸派”對(duì)客戶的年齡范圍放寬至20-60周歲，現(xiàn)任工作滿3個(gè)月即可，稅前月收入不低于3000元。