個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，如果借款人到期不能償還貸款本息，貸款人有權依法處理其抵押物。 個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用信貸資金發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的資金來自于職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有余額上的限制。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。 銀行辦理住房貸款通常采用兩種分期還本付息方式。一是等額本息還款法，貸款期限每月以相等的數(shù)額償還貸款本息；二是等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

個人住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 個人住房貸款的計息方式和還款方式，由借貸雙方協(xié)商確定，可在合同期內(nèi)按月、按季、按年調整，也可采用固定利率的確定方式。

按貸款在社會再生產(chǎn)中占用形態(tài)劃分 1.流動資金貸款?？煞譃楣I(yè)流動資金貸款和商業(yè)流動資金貸款，以及其他流動資金貸款。 2.固定資金貸款。大中型項目的固定資金貸款由國家開發(fā)銀行、中國建設銀行辦理。中小型項目的資金，除企業(yè)自籌、社會籌集外，也是國有獨資商業(yè)銀行與其他商業(yè)銀行一項重要的貸款業(yè)務。

小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。也有針對上班族提供的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。