修繕責任歸屬，哪些部分，哪些設備，損壞后由誰負責修理，費用由誰承擔；

超過一年的租約要么是直接約定合約內其他時間的租金，要么約定每年變化比例上限（還要注意比例的基點，通常是和前一年相比）

辦公房的出租人，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，公司和房東首先應在租賃合同中，明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。

根據土地的性質不同，修建房屋對應的用途也不一樣。如果是租賃辦公用房，那至少不得租賃一般的民用住宅，不然即使當事人有簽訂租賃合同，該合同可能也會被認定無效。而作為出租人，也要對承租人租賃房屋的用途作出了解，避免出現(xiàn)租賃房屋從事非法活動，從而影響到自身的情況出現(xiàn)。