收益法是將評(píng)估對(duì)象的剩余壽命的預(yù)期收益，再進(jìn)行折現(xiàn)，累加得出評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。收益法通常用于企業(yè)的整體資產(chǎn)評(píng)估和無形資產(chǎn)評(píng)估。是國內(nèi)評(píng)估技術(shù)型資產(chǎn)的主要方法。出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)價(jià)值所產(chǎn)生的的效益決定，不考慮成本。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。

2、合理的折現(xiàn)率。

市場(chǎng)比較法是一種常見的資產(chǎn)評(píng)估方法，尤其適用于房地產(chǎn)等可交易資產(chǎn)的估值。該方法基于市場(chǎng)上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格進(jìn)行估值。評(píng)估人員會(huì)收集一定數(shù)量的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，并根據(jù)相似特征對(duì)比較資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)單易行，但在沒有充分市場(chǎng)數(shù)據(jù)或資產(chǎn)特征不明顯的情況下可能存在一定的局限性。

每種資產(chǎn)評(píng)估方法都有其適用的場(chǎng)景和局限性。在實(shí)際應(yīng)用中，評(píng)估人員通常會(huì)結(jié)合多種方法，根據(jù)具體情況綜合考慮，以得出相對(duì)準(zhǔn)確的資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)。此外，評(píng)估過程中的數(shù)據(jù)收集和分析也是至關(guān)重要的，需要依賴可靠的市場(chǎng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息和行業(yè)研究等資源。綜合運(yùn)用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法，并結(jié)合適當(dāng)?shù)臄?shù)據(jù)支持，可以提高評(píng)估的準(zhǔn)確性和可靠性，為決策提供有力的依據(jù)。