控制柜的主要功能是：操作控制和驅動控制.

操作控制

1、呼梯信號的輸入輸出處理并應答呼梯信號，并開始關操作.

2、通過已經登記的信號與乘客進行通訊，當轎廂抵達一個樓層時，通過到站鈴聲和運行方向可視信號提供轎廂和運行方向信息.

驅動控制

1、根據操作控制的指令信息，控制轎廂的啟動，加速(加速度，速度)，運行，減速(減速度)，平層，停車，自動再平層.

2、確保轎廂運行，可靠。

控制柜設置

1、一般提升高度，中等以下速度電梯的控制柜每梯一個.其囊括了控制與驅動全部器件。

2、大提升高度，高速電梯，無機房電梯因其曳引機功率大供電電壓高，故分為信號控制和驅動控制柜。

3、群控梯的群控調度有設專門群控調度柜的，也有不設專門群控調度柜的，例如OTIS產中不設專門群控柜。

曳引系統：曳引系統的主要功能是輸出與傳遞動力，使電梯運行。曳引系統主要由曳引機、曳引鋼絲繩，導向輪，反繩輪組成。

導向系統：導向系統的主要功能是限制轎廂和對重的活動自由度，使轎廂和對重只能沿著導軌作升降運動。導向系統主要由導軌，導靴和導軌架組成。

申請

??由電梯產權人或受其委托的電梯管理單位召開業(yè)主大會，對所使用電梯是否改造更新、三分之一資金繳付、電梯改造更新后的物業(yè)管理形式（自治管理或聘請物業(yè)服務企業(yè)管理）和建立房屋大修基金等達成一致意見后，向當地街道辦事處提出三無老舊住宅電梯改造更新申請，并填寫《三無老舊住宅電梯改造更新申請表》。