房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復印件等。

第二，提出申請確認材料全部準備就緒后，授權一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請人，先向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請，同時完整無誤的提交所有有關材料。

第三，初審上報所有材料全部提交完畢后，由當?shù)刂鞴懿块T，對企業(yè)提交的所有申請材料進行初步預審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請材料上報住建部：

審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。

第四，終審下證終，住建部會對所有由當?shù)刂鞴懿块T初審上報的企業(yè)，進行終審裁決：

資質(zhì)核定完畢后，準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，那么房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期辦理及所需資料有哪些呢？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表；

2、申請報告；

3、營業(yè)執(zhí)照副本（復印件、原件，原件校驗后退還）；

4、股東單位營業(yè)執(zhí)照（復印件、原件，原件校驗后退還）及自然人（股東）身份證復印件；

5、近一年內(nèi)法定驗資部門出具的驗資報告（原驗資或?qū)徲媶挝簧w公章及騎縫章）；

6、企業(yè)章程（全體股東簽字、復印件加蓋企業(yè)公章）；

7、法人代表、總經(jīng)理的任職文件（復印件加蓋企業(yè)公章）及身份證復印件；

8、確定董事長、董事、監(jiān)事的董事會決議或證明文件；

9、經(jīng)濟、技術、財務、統(tǒng)計負責人的任職文件；

10、企業(yè)從業(yè)人員花名冊；

11、從業(yè)人員勞動合同（經(jīng)勞動部門鑒證，復印件、原件，原件校驗后退還）；

12、企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件（復印件、原件，原件校驗后退還）；

13、企業(yè)規(guī)章制度；

14、建設項目土地使用權證；

15、建設用地規(guī)劃許可證；

16、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。

申請暫定資質(zhì)延期除應提交以上材料外還應提交下列材料：1、開發(fā)企業(yè)要求延期報告（說明延期理由，延期后企業(yè)將完成的相關工作計劃）；2、近一年內(nèi)法定部門出具的審計報告；3、在建工程建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證（復印件、原件、原件核驗后退還）；4、房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案（含電子版）。

隨著社會的進步，經(jīng)濟的發(fā)展，以及人口的增加，隨之而來的便是居民住房以及商務房的不斷涌現(xiàn)。城鎮(zhèn)不論大小，都在井然有序的進行著房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)生于進化，剎那之間，高樓林立，商鋪日漸繁華。為了保證房地產(chǎn)的，隨之就產(chǎn)生了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，其中房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)代辦及通過條件：

1.注冊資本不低于800萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達；

5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

由上述內(nèi)容可知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)是實施較大房地產(chǎn)開發(fā)所必須的，有了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)便可以進行相關工程，同時也為企業(yè)升級為二級甚至一級資質(zhì)做鋪墊。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理及辦理材料要求

一、首次申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要準備哪些材料？

答：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；

2、企業(yè)章程；

3、驗資證明；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。