房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為提高業(yè)務(wù)范圍，增加財務(wù)收入，擴大公司規(guī)模，經(jīng)過一系列準備辦理資質(zhì)，這其中就包括，經(jīng)營時間的準備，經(jīng)營時間指企業(yè)自成立時起至現(xiàn)在的時間，房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)辦理都有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營時間的要求，具體要求如下：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理及經(jīng)營要求
房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)標準：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)標準：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上
房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)標準：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上
房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)標準：
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上
經(jīng)營時間的是企業(yè)辦理資質(zhì)的基本要求，高級資質(zhì)對企業(yè)經(jīng)營時間的要求更高，辦理不同資質(zhì)的企業(yè)應(yīng)提前咨詢好應(yīng)準備的時間，來辦理需要的資質(zhì)。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦及對工程質(zhì)量要求
房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)標準：
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)標準：
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)標準：
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)標準：
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
各級資質(zhì)對工程質(zhì)量的要求大都有年限的設(shè)定，在相應(yīng)規(guī)定的年限內(nèi)工程質(zhì)量的合格率均要求達到，級的年限自然長，達五年。工程質(zhì)量代表著一個工程使用的年限，及工程使用中對社會和使用者的問題，更代表著一個企業(yè)的信譽問題。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)辦理的申請條件如下所述：
1.注冊資本不低于100萬元；
2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達；
4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
5.工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
綜上可知：企業(yè)滿足房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)的條件，就可以申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)。以后隨著企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)可以通過工程業(yè)績選擇升級資質(zhì)等級
房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)辦理及通過條件
1．注冊資本不低于5000萬元；
2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；
3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；
5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；
7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；
8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；
9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是比較明了的，大致要經(jīng)過提交申請，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質(zhì)升級去升級更高級別的資質(zhì)，如二級資質(zhì)升級三級資質(zhì)。
