在中央空調冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)經常投加各種中央空調水處理藥劑 ，如緩蝕阻垢劑、分散劑、劑和保護劑，使水中的結垢性離子穩(wěn)定在水中，其原理是通過螯合、絡合和吸附分散作用，使鈣鎂離子穩(wěn)定地通過螯合物絡合溶于水中，并對氧化鐵、二氧化硅等膠體有良好的分散作用。

換熱器的換熱管一般是紫銅管，銅的導熱系數383.8W/m。K,而碳酸鹽垢的導熱系數為0.46W/m.k,只有銅的0.12%左右,大大降低換熱器的換熱效率。2、使循環(huán)水量減少

水垢、粘泥及腐蝕物使得循環(huán)通道的截面積和能量變小，甚至堵塞換熱客和過濾器，從而使換熱效率進一步降低。

中央空調系統(tǒng)由一個或多個冷熱源系統(tǒng)和多個空氣調節(jié)系統(tǒng)組成，該系統(tǒng)不同于傳統(tǒng)冷劑式空調，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內環(huán)境的熱負荷；制熱系統(tǒng)為空氣調節(jié)系統(tǒng)提供所需熱量，用以抵消室內環(huán)境冷暖負荷。

制冷系統(tǒng)是中央空調系統(tǒng)至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統(tǒng)在運行中的經濟性、性、合理性。

風機盤管空調系統(tǒng)與集中式系統(tǒng)相比，沒有大風道，只有水管和較小的新風管，具有布置和安裝方便、占用建筑空間小、單獨調節(jié)好等優(yōu)點，廣泛用于溫、濕度精度要求不高、房間數多、房間較小、需要單獨控制的舒適性空調中。