根據(jù)房地產(chǎn)總平面圖，按一定的比例進行縮小。在房地產(chǎn)的沙盤上制作出相應的道路及建筑位置。房地產(chǎn)有著很多的配套設施，在制作時要考慮設施制作的協(xié)調(diào)性及合理性。

充分的表達房地產(chǎn)的建筑設施及社區(qū)的具體位置，房地產(chǎn)道路及房地產(chǎn)外道路的差異化要明確。復雜的住宅房地產(chǎn)模型還需制作人車分流、上升或下沉廣場、拼花鋪地、地形高差、車庫入口等，有的房地產(chǎn)還有游泳池、會所等，將其一一表現(xiàn)出來，就能達到生動、逼真的效果。房地產(chǎn)周邊的廣場、圍墻、車輛、房地產(chǎn)大門等設施比例正確。不能出現(xiàn)缺少房地產(chǎn)設施的沒有制作出來的問題。

房地產(chǎn)沙盤模型植被景觀，從橫向上展示出四季不同的景色，采用同一顏色的植被做不同層次的區(qū)分很顯得明顯生動。從縱向上展示出植被不同的層次種植，體現(xiàn)層次種植一般使用草坪、花卉、灌木、小喬木、大喬木等不同層次的植被進行分層，體現(xiàn)房地產(chǎn)園林的豐富多樣。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實上，它只是一個大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實際建筑的質(zhì)量無關。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。