很快宅是一件大事，必須充分把握新大樓的位置，整個(gè)住宅區(qū)的計(jì)劃，周邊的環(huán)境交通旅行及其住宅類(lèi)型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了更好地把握購(gòu)買(mǎi)者的新大樓的詳細(xì)信息，大樓銷(xiāo)售部一般的沙盤(pán)及其住宅類(lèi)型圖。但是，通常房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制作的沙盤(pán)夸大其詞的小區(qū)輔助設(shè)施，隱藏很多壞因素，房間地圖也很精致，但是通常具體的窗戶(hù)看起來(lái)沒(méi)有房間地圖的大小，所以 對(duì)于***次買(mǎi)房的初學(xué)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何正確地看沙盤(pán)和房間地圖，今天的爺爺會(huì)詳細(xì)地說(shuō)明。
怎樣看沙盤(pán)？
1.看沙盤(pán)上是否能標(biāo)明實(shí)體模型這個(gè)詞和比例。
按照工商企業(yè)管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣。沙盤(pán)實(shí)體模型僅供參考，購(gòu)買(mǎi)沙盤(pán)時(shí)，要明確沙盤(pán)是否按具體整體計(jì)劃制作，必須看沙盤(pán)的比例規(guī)格。根據(jù)沙盤(pán)的比例規(guī)格，不僅可以明確沙盤(pán)是否可以根據(jù)實(shí)際方案的比例制作，還可以根據(jù)比例規(guī)格計(jì)算實(shí)際規(guī)格。例如，大樓的距離、市場(chǎng)地區(qū)和大樓的住宅方向等。
2.看住宅區(qū)的整體計(jì)劃。
沙盤(pán)是住宅區(qū)的真實(shí)寫(xiě)照，在沙盤(pán)上，可以看出住宅區(qū)的相對(duì)密度是否過(guò)密，建筑和園林景觀(guān)的組合是否和諧等，對(duì)購(gòu)房者后來(lái)的定居質(zhì)量的危害非常大。
3、看綠化、市內(nèi)交通旅行是否與實(shí)際相同。
為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤(pán)上做綠化很快，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上出現(xiàn)了大面積的綠化裝置，看起來(lái)很舒服。那是為了讓大家感覺(jué)綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤(pán)上的綠化是否與具體相性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以將這樣的承載到合同上。
住區(qū)的交通出行分為開(kāi)放式出行和人車(chē)混行兩種，買(mǎi)主要問(wèn)住區(qū)的交通出行是以何種方式來(lái)進(jìn)行，住區(qū)的名車(chē)出行是以怎樣的方式來(lái)進(jìn)行總體規(guī)劃的。我們可以根據(jù)沙盤(pán)圖明確路面的擴(kuò)展情況，融合當(dāng)?shù)厍闆r，看車(chē)輛交通旅行是否方便，住宅區(qū)的一些進(jìn)出口，進(jìn)出口與什么主干道相連，這可以從沙盤(pán)中反映出來(lái)。
4.看住宅區(qū)內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物的詳細(xì)部分。
看沙盤(pán)時(shí)，要了解配電站、垃圾桶、泵房、天然氣房、停車(chē)位進(jìn)出口等公共基礎(chǔ)設(shè)施的詳細(xì)部分。沙盤(pán)的日常清掃可能意味著公共基礎(chǔ)設(shè)施，也可能是整體規(guī)劃中的建筑物。
5、看沙盤(pán)附近的方案。
沙盤(pán)通常將住宅區(qū)附近的公共場(chǎng)所、其他新大樓等歸自己所有，一般來(lái)說(shuō)，稍大的住宅區(qū)附近需要大學(xué)、百貨商店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等建筑物，需要參觀(guān)。對(duì)于沙盤(pán)附近的荒地，明確后的整體計(jì)劃，看看對(duì)住宅有沒(méi)有什么不好的危害。
6、沙盤(pán)和房屋市場(chǎng)價(jià)格。
新大樓的市場(chǎng)價(jià)格很低，但沙盤(pán)很漂亮，一眼就要?jiǎng)訐u，現(xiàn)在大家都要注意。沙盤(pán)制作價(jià)格高，沙盤(pán)質(zhì)量與房屋質(zhì)量有一定關(guān)系，沙盤(pán)精致，但價(jià)格便宜，這房子有什么問(wèn)題。
7.看看房子的方向。
為了更好地吸引購(gòu)房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在沙盤(pán)上做綠化武平，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上出現(xiàn)了大面積的綠化裝：，看起來(lái)很舒服。那是為了讓大家傷害綠化率更高，購(gòu)房者必須知道沙盤(pán)上的綠化是否與具體相同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幼小將這樣的承載到合同上。
如何看房間的布局圖。
房間布局圖的小符號(hào)都是通用的。容易區(qū)分的是床、布藝沙發(fā)、餐桌、桌子和椅子、衣柜、廁所、洗臉盆等基礎(chǔ)家具和日常生活用品，可以在房間的布局圖中明確識(shí)別。但是，有些圖你不一定知道。
沙盤(pán)模型的定制(制作/定制)要多少錢(qián)？每個(gè)人沙盤(pán)模型制作的生產(chǎn)/定制(定制)主題都特別關(guān)注于沙盤(pán)模型制作的生產(chǎn)/定制/定制(定制)在銷(xiāo)售市場(chǎng)中的分布情況，從幾十萬(wàn)到幾十萬(wàn)不等。價(jià)錢(qián)差別的要素是沙盤(pán)模型表明的所述特殊要素。例如沙盤(pán)模型制作，材料，工程建筑制作/定制模式，園林水景，燈飾，智能動(dòng)態(tài)等。主要表現(xiàn)作用越多，原材料挑選越高是價(jià)錢(qián)高矮的緣故，建筑項(xiàng)目沙盤(pán)的價(jià)錢(qián)不盡相同。房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型的制作/定制/定制必須什么資料？沙盤(pán)的制作/定制流程是啥？
房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型制作/定制價(jià)格材料
沙盤(pán)模型及歸類(lèi)
沙盤(pán)模型就是指依據(jù)地圖、航空公司相片或現(xiàn)場(chǎng)地貌，按一定的占比關(guān)聯(lián)，用細(xì)沙、兵棋和其他原材料堆制的模型。
沙盤(pán)模型依據(jù)應(yīng)用時(shí)效性分成簡(jiǎn)單沙盤(pán)模型和***沙盤(pán)模型。簡(jiǎn)單沙盤(pán)模型是用細(xì)沙和兵棋到場(chǎng)地面上臨時(shí)性堆制的；***沙盤(pán)模型是用泡沫塑料板（或三合板）、嵌縫石膏、紙槳等原材料制作的，能長(zhǎng)期性?xún)?chǔ)存。
沙盤(pán)模型依據(jù)主要用途分成地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型、工程建筑沙盤(pán)模型和情景沙盤(pán)模型。
地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型是以縮微實(shí)體線(xiàn)的方法來(lái)表明地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)，并在模型中反映公路邊坡、水質(zhì)、路面等物，具體表現(xiàn)的是地貌數(shù)據(jù)信息，使大家能從外部經(jīng)濟(jì)的視角來(lái)把握宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的事情。地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型關(guān)鍵應(yīng)用于交通出行、水利工程、電力工程、國(guó)土規(guī)劃、度假旅游、國(guó)防等領(lǐng)域。
工程建筑沙盤(pán)模型是以縮微實(shí)體線(xiàn)的方法來(lái)表明房屋建筑的造型設(shè)計(jì)及與周?chē)h(huán)境自然地理關(guān)聯(lián)，將建筑師們的用意轉(zhuǎn)換成實(shí)際商品，使客戶(hù)形象化地掌握室內(nèi)設(shè)計(jì)師的用意和設(shè)想。來(lái)看建筑沙盤(pán)模型關(guān)鍵運(yùn)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、政府部門(mén)整體規(guī)劃、規(guī)劃院計(jì)劃方案解讀、消退或毀壞房屋建筑的復(fù)原等工作中行業(yè)。
情景沙盤(pán)模型是將一個(gè)生活場(chǎng)景或工作中情景以縮微的商品呈現(xiàn)出去，比相片有層次感和造型藝術(shù)感。格局運(yùn)用于考古學(xué)科學(xué)研究、情景還原、影視制作等工作中行業(yè)。
沙盤(pán)模型具備層次感強(qiáng)、品牌形象形象化、大致簡(jiǎn)單、性?xún)r(jià)比高等特性。從高爾夫練習(xí)場(chǎng)基本建設(shè)全過(guò)程地塊，更趨向工程建筑沙盤(pán)模型。
沙盤(pán)模型的制做
因?yàn)樯潮P(pán)模型的類(lèi)型不一樣，制做時(shí)常用的原材料、專(zhuān)用工具、機(jī)器設(shè)備、加工工藝等不盡相同。但沙盤(pán)模型制做步驟基本一致，關(guān)鍵依據(jù)客戶(hù)滿(mǎn)意度和設(shè)計(jì)構(gòu)思計(jì)劃方案，沙盤(pán)模型的主要用途、表達(dá)形式及特性，明確全部沙盤(pán)模型的***主要表現(xiàn)實(shí)際效果。精心策劃、制做，務(wù)求給***出示更便捷、品牌形象、形象化的自然地理根據(jù)。沙盤(pán)模型制做的基礎(chǔ)步驟以下：
（1）準(zhǔn)備工作
明確沙盤(pán)模型類(lèi)型，依據(jù)參考文獻(xiàn)學(xué)習(xí)培訓(xùn)和現(xiàn)場(chǎng)考察，依據(jù)要求明確沙盤(pán)模型的規(guī)格，算出沙盤(pán)模型制做占比，依據(jù)沙盤(pán)模型規(guī)格和占比明確大約的制做架構(gòu)，隨后設(shè)計(jì)草圖和設(shè)計(jì)效果圖。依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙開(kāi)展有效的挑選原材料和專(zhuān)用工具。
（2）制做基本沙盤(pán)模型
無(wú)論是哪類(lèi)型其他沙盤(pán)模型，全是在基本沙盤(pán)模型上演化的，因而依據(jù)沙盤(pán)模型的類(lèi)型先制做基本沙盤(pán)模型，比如地質(zhì)構(gòu)造沙盤(pán)模型先制做基礎(chǔ)的地質(zhì)構(gòu)造，隨后在地質(zhì)構(gòu)造上加上水體、交通出行路面、植物群落等；工程建筑沙盤(pán)模先制做出交通出行路面、地快等，隨后再放置上房屋建筑模型；型情景沙盤(pán)模型先制做場(chǎng)景背景，如一個(gè)山或一棵大村或是一條江河等，隨后在場(chǎng)景背景上放置角色、小動(dòng)物、房屋建筑等素材圖片；基本沙盤(pán)模型制做時(shí)依據(jù)準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)梳理的工程圖紙材料、專(zhuān)用工具機(jī)器設(shè)備等開(kāi)展制做。
（3）附屬物模型的制做
不一樣類(lèi)型的沙盤(pán)模型上面有不一樣的附屬物，例如地貌沙盤(pán)模型上的交通出行路面、公路橋梁、水體、植物群落等；工程建筑沙盤(pán)模型上的房屋建筑模型；情景沙盤(pán)模型上的角色、小動(dòng)物等素材圖片都叫沙盤(pán)模型附屬物。附屬物的制做要依據(jù)基本沙盤(pán)模型來(lái)明確尺寸，隨后依據(jù)由準(zhǔn)備工作環(huán)節(jié)梳理過(guò)的工程圖紙材料、專(zhuān)用工具機(jī)器設(shè)備等開(kāi)展制做
（4）基本沙盤(pán)模型與附屬物的組成
將制做好的附屬物模型依據(jù)工程圖紙材料放置到基本沙盤(pán)模型的相對(duì)部位，隨后再加一固定不動(dòng)，隨后在附屬物與基本沙盤(pán)對(duì)接出做清理解決就可以。
（5）整飾
所述各項(xiàng)任務(wù)進(jìn)行后，應(yīng)詳盡對(duì)照檢查，并標(biāo)出沙盤(pán)的名字，指北箭頭符號(hào)和比例尺精度，必須時(shí)要繩線(xiàn)拉上座標(biāo)網(wǎng)
