若把工程分為階段,那么其現(xiàn)場(chǎng)施工管理便可分為“前期管理、中期管理和后期管理”。前期的管理可謂是整個(gè)辦公室裝修施工過程的核心部分;中期管理算得上是重心部分,而后期管理則是整個(gè)辦公室裝修工程的升華部分。那么,在辦公室裝修中如何才能做好現(xiàn)場(chǎng)管理,把這個(gè)階段的工作都做到近乎完美呢?
一、前期管理
在中,加強(qiáng)施工組織施工技術(shù)人員核對(duì)招投標(biāo)文件、合同和圖紙審核;找出圖紙中與施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符之處,解決圖紙存在的問題。 二、中期管理
加強(qiáng)對(duì)裝修施工材料,建立檢查驗(yàn)收機(jī)制;裝修工程施工技術(shù)人員管理;裝修工程施工技術(shù)工作方法;裝修工程施工環(huán)境管理。
三、后期管理
在中,到了裝修工程這個(gè)階段,核心的管理工作是處理前期歷史遺留的問題、后期服務(wù)提、總結(jié)問題點(diǎn)、持續(xù)改善。還要重視的是各自項(xiàng)目要設(shè)定完成的目標(biāo)和完成日期,定期回顧,及時(shí)地收尾,不留隱患和問題。記錄問題點(diǎn)和處理措施,以便將來(lái)的裝修工程中得到有效的避免或成功的借鑒。
1.辦公樓樓梯間設(shè)計(jì):多層辦公區(qū)域采用開敞式樓梯間比有門窗的樓梯間,其熱耗量指標(biāo)上升10%-20%。大家在辦公樓裝修時(shí)要盡量少用開敞式樓梯間。 2.辦公樓的開設(shè)的窗戶布局設(shè)計(jì)對(duì)辦公樓裝修設(shè)計(jì)的視覺效果至關(guān)重要。序列明確的開窗形式和構(gòu)成效果強(qiáng)烈的開窗方式都可以取得很好的視覺效果。但其主次一定要分明,否則就會(huì)出現(xiàn)花和亂的感覺。辦公室中高窗和天窗也十分重要,它們可以為大進(jìn)深的空間提供更多的自然通風(fēng)和采光,同時(shí)也能使建筑的立面輪廓線更加生動(dòng)。 3.在辦公樓節(jié)能設(shè)計(jì)上,不一樣的規(guī)劃區(qū)域應(yīng)有不同的照明方式。例如:前臺(tái)區(qū)域,以突出公司形象為主照明度很高,走廊的燈由于長(zhǎng)期照明,宜低功率節(jié)能型燈泡;辦公區(qū)域應(yīng)以高亮度,但柔軟的燈泡照明為主等等。要依據(jù)不一樣的功能區(qū)域來(lái)裝修設(shè)計(jì),這樣既能設(shè)計(jì)到華麗的作用又起到節(jié)能環(huán)保。另外,在開放區(qū)域辦公室,辦公區(qū)域的照明及所有的插座都做了智能化的改造。都可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)與遠(yuǎn)程兩種控制方式。照明的改造,可以實(shí)現(xiàn)一鍵區(qū)域化控制、定時(shí)控制??筛鶕?jù)人員加班情況,來(lái)對(duì)其進(jìn)行一鍵開關(guān);定時(shí)控制,行政人員會(huì)統(tǒng)一對(duì)個(gè)辦公區(qū)域做定時(shí)設(shè)置,來(lái)實(shí)現(xiàn)定時(shí)的開關(guān)照明功能。 4.應(yīng)該盡量多的保留現(xiàn)有植被和綠化。在辦公樓要考慮的節(jié)能設(shè)計(jì)過程中可以在屋面采用保溫隔熱的種植屋面,置換了人們可以親密接觸的屋面綠化花園。既起到了保溫隔熱的作用,能夠緩解整個(gè)城市的“熱島效應(yīng)”,又為員工提供了大量的公共活動(dòng)、交流和休憩空間。
辦公空間的主要特征是宣傳,它照顧到多名員工的審美和功能要求。當(dāng)前,辦公空間設(shè)計(jì)概念的三個(gè)要素被夸大了:
團(tuán)隊(duì)空間
辦公環(huán)境分為多個(gè)團(tuán)隊(duì)區(qū)域(通常為3-6人)。團(tuán)隊(duì)可以根據(jù)成員的溝通和工作需要,安排有別于其他團(tuán)隊(duì)的公共空間來(lái)進(jìn)行會(huì)議,存檔等。安排個(gè)人空間;精心設(shè)計(jì)公共空間。 公共場(chǎng)所
當(dāng)前,有一些辦公環(huán)境設(shè)計(jì),公共部分很小,電梯一直到大廳,已經(jīng)設(shè)計(jì)了辦公環(huán)境,并且沒有轉(zhuǎn)換過程。一個(gè)好的辦公環(huán)境設(shè)計(jì)必須有一個(gè)空間過渡,不僅有過道走廊,還必須有環(huán)境,而且必須有從公共空間到私人空間的過程。當(dāng)然,有些客戶會(huì)認(rèn)為這不是浪費(fèi),實(shí)際上,這是另一個(gè)概念。例如,電梯的門部分可以設(shè)計(jì)為起居室或談判室。它也是公共空間和私人空間的分離,形成了不同的節(jié)奏。作為公共空間,不僅必須有正式會(huì)議室等公共空間,還必須有一個(gè)舒適的茶室和故意空置的角落等非正式公共空間。
室內(nèi)設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)辦公環(huán)境時(shí),項(xiàng)目提供的實(shí)用程序級(jí)別通常包括列的位置和列外部的空間。通常,方形或矩形辦公樓更易于使用。其次,在整個(gè)平面上由電梯,消防,衛(wèi)生間和其他設(shè)施組成的核心管的尺寸,以及核心管與外墻之間的距離,決定了辦公空間的實(shí)際空間。因此,在辦公環(huán)境的設(shè)計(jì)中,有必要科學(xué)地考慮由洗手間,電梯等輔助設(shè)施形成的輔助空間是否能夠滿足使用要求。
辦公室是每一家公司和單位的日常工作辦事的場(chǎng)所,有一家公司必然有一家辦公室,現(xiàn)在大多數(shù)公司的辦公場(chǎng)所都是租賃下來(lái)的,需要和屋主也就是物業(yè)辦理除租房合同外的一系列手續(xù),特別是在裝修施工前,必須征得物業(yè)方同意,方可進(jìn)場(chǎng)裝修施工,辦公室的消防是非常重要的環(huán)節(jié),這個(gè)必須走相關(guān)的程序完成審核。
1. 房屋的產(chǎn)權(quán)證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書。
2. 聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件;如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書后,可不提供資質(zhì)證明等資料。
3. 施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。 4. 提供的資料送達(dá)管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。
5.《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
6. 經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書》。
7. 裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金:管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后,無(wú)任何工程遺留問題,保證金可全額退還)。
8. 管理處開出《裝飾裝修開工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。