眾所周之，玻璃幕墻的使用年限在30年左右，也就是所謂的保質(zhì)期，過(guò)了這個(gè)階段就要進(jìn)行重建。而如果不及時(shí)進(jìn)行更換，則會(huì)出現(xiàn)隱患，如玻璃爆裂、五金構(gòu)件銹蝕、變形，密封條老化、龜裂，受力構(gòu)件松動(dòng)等一些問(wèn)題。從使用到淘汰這段時(shí)間，幕墻保養(yǎng)和幕墻維修是一直需要進(jìn)行的，并且隨著使用年限的增加，這個(gè)頻率也是越來(lái)越短的。而我國(guó)玻璃幕墻的使用量就決定了它的維修保養(yǎng)的需求量。從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，我國(guó)早引入玻璃幕墻到成為全球的市場(chǎng)，僅用了20多年時(shí)間。到2012年已有玻璃幕墻突破5億平方米，占全世界85%，成為世界玻璃幕墻出產(chǎn)和使用大國(guó)。由此可見(jiàn)，這么龐大的玻璃幕墻使用市場(chǎng)，就需要龐大的幕墻后期維護(hù)工作。
而目前我國(guó)對(duì)于玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修還是不到位的，也就是疏于保養(yǎng)，懶于維修。一方面是因?yàn)槭褂脝挝坏谋ｐB(yǎng)意識(shí)跟不上，以為玻璃幕墻也和其他建筑一樣堅(jiān)固耐用；另一方面則是資金的原因，保養(yǎng)維修就涉及到費(fèi)用問(wèn)題，這個(gè)費(fèi)用誰(shuí)出呢？物業(yè)公司肯定不愿意出，開(kāi)發(fā)商一般的質(zhì)保維修期只有五年，開(kāi)發(fā)商也不管，那就只能是業(yè)主來(lái)繳納。但是歷來(lái)業(yè)主和物業(yè)就不對(duì)頭，一些的社區(qū)還好一些，中低端的社區(qū)有的聯(lián)物業(yè)費(fèi)收取都困難，更談不上收幕墻保養(yǎng)維修費(fèi)了。如果把這個(gè)費(fèi)用包含在物業(yè)費(fèi)中，也就無(wú)形增加了物業(yè)費(fèi)的額度，業(yè)主還是不愿意交。
所以，對(duì)玻璃幕墻的維護(hù)保養(yǎng)維修不到位，加上使用年限即將到達(dá)，玻璃幕墻出現(xiàn)問(wèn)題越來(lái)越多，玻璃幕墻維修的需求也就急劇增加。要包好玻璃幕墻的保養(yǎng)維修，就要提高使用單位的維保意識(shí)，同時(shí)也要協(xié)商解決費(fèi)用的問(wèn)題。
玻璃幕墻維修施工要點(diǎn)有哪些？為什么大家都喜歡用玻璃幕墻，因?yàn)樗哂芯К撎尥浮⑤p巧美觀、耐候性好、密封性佳、安裝方便、維護(hù)簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)。但是同樣的，它的缺點(diǎn)也是也存在著的，例如光污染、能耗較大等問(wèn)題。同時(shí)，還伴隨著一些損壞的情況。
在進(jìn)行玻璃幕墻維修的過(guò)程中，主要是注意以下的問(wèn)題要點(diǎn)：幕墻的防水密封性、幕墻的防風(fēng)抗壓性以及幕墻的氣密性。具體的要求如下：
1、防水密封性：開(kāi)啟窗組件采用螺釘連接時(shí)螺釘孔及螺釘端部要用密封膠密封，開(kāi)啟窗副框四周通過(guò)緊固螺釘與幕墻橫豎龍骨相連接。開(kāi)啟窗選用密封膠條厚度與框扇要匹配，開(kāi)啟窗與副框接觸要緊密。開(kāi)啟窗為按照設(shè)計(jì)要求安裝披水板，以減少積水量。
2、防風(fēng)抗壓性：隱框玻璃幕墻用于緊固固定組件的鋁合金壓塊一定要安按照設(shè)計(jì)要求足量布置，隨著幕墻相關(guān)規(guī)范的不斷完善及計(jì)算軟件的逐漸成熟，試件進(jìn)行抗風(fēng)壓檢測(cè)時(shí)一般都能滿足設(shè)計(jì)要求。試件安裝應(yīng)保證立柱與實(shí)驗(yàn)靜壓箱（反力架）連接牢固可靠，抗風(fēng)壓檢測(cè)過(guò)程中不允許發(fā)生因?yàn)檫B接松動(dòng)引起試件發(fā)生整體位移的情況。
3、幕墻的氣密性：可開(kāi)啟部分框扇組角質(zhì)量及框扇密封膠條質(zhì)量要合格，不能讓開(kāi)啟窗產(chǎn)生漏氣。在設(shè)計(jì)時(shí)，由于疏忽，在開(kāi)啟窗鎖閉點(diǎn)個(gè)數(shù)及位置設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致開(kāi)啟窗密封不嚴(yán)，出現(xiàn)漏氣現(xiàn)象，這種情況一定要杜絕。開(kāi)啟窗鉸鏈安裝質(zhì)量直接關(guān)系到其氣密性能指標(biāo)，用來(lái)固定鉸鏈的緊固螺釘安裝位置一定要準(zhǔn)確，使得開(kāi)啟窗與其副框完全緊閉。
進(jìn)行幕墻玻璃更換時(shí)，原幕墻玻璃拆除的注意事項(xiàng)有哪些？幕墻玻璃拆除是比安裝還要有一些難度，因?yàn)槟粔Φ牟Ａб呀?jīng)損壞，若不小心有可能因損壞的玻璃碎片墜落而砸壞其他部位的玻璃，特別是玻璃面積較大，層數(shù)較多的建筑玻璃幕墻，其玻璃拆除難度更大一些。那么在進(jìn)行幕墻玻璃拆除時(shí)，要哪些需要注意的事項(xiàng)呢？
1、采用18厚的細(xì)木工板在地面進(jìn)行滿鋪工作后。吊車在指定地點(diǎn)就位，采用吊車將吊籠吊起，操作人員綁緊帶站在吊籠內(nèi)。司機(jī)要聽(tīng)從指揮長(zhǎng)的命令操縱液壓微動(dòng)操作桿，使玻璃對(duì)準(zhǔn)位置徐徐靠近。
2、采用18后細(xì)木工板（板上粘接20mm后海綿作防奔落）預(yù)先做成斗狀，在原損壞玻璃下方作防破爆措施。
3、要使用高強(qiáng)度美紋紙對(duì)原破損玻璃進(jìn)行輕輕滿貼工作，而后從四周將原損壞玻璃輕輕撥開(kāi)，使用手動(dòng)吸盤將原損害玻璃整塊吸下。
4、對(duì)原玻璃四周原玻璃碎渣、玻璃膠作清理、保潔工作。
此幕墻玻璃拆除的過(guò)程中，主要是兩個(gè)方面：一是人員的，因?yàn)橛行┐髲B損壞的幕墻玻璃高度較高，要提前檢查吊車、吊籠以及人員捆綁情況；二是在拆除的過(guò)程中，不要造成玻璃的墜落及破裂，以防造成下面的人員受傷，同時(shí)不對(duì)其他正常的玻璃造成損害。
玻璃幕墻維修中，常見(jiàn)的通病現(xiàn)象及處理方法有哪些？主要的通病現(xiàn)象有下列一些：
1、明框（半隱框）幕墻墊塊數(shù)量及長(zhǎng)度不夠，主要原因是交底不到位，施工人員偷工減料。
處理方法：每塊玻璃下應(yīng)設(shè)置數(shù)量不應(yīng)少于兩個(gè)、長(zhǎng)度不小于10㎝的硬質(zhì)橡膠墊塊。
2、壓塊數(shù)量或壓板固定點(diǎn)數(shù)量不足，主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差。
處理方法：按圖施工，且固定點(diǎn)間距不小于300㎜，距邊部不小于180㎜。
3、扣蓋接口處錯(cuò)臺(tái)、面板平整度、垂直度不符合要求、幕墻分格縫寬窄不一，主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差，驗(yàn)收不嚴(yán)。
處理方法：施工前應(yīng)做好完善的技術(shù)交底，按圖施工，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
4、玻璃組框幾何尺寸不符合要求，隱框幕墻的玻璃附框與橫梁和立柱不在一個(gè)平面。主要原因是交底不到位，工人質(zhì)量意識(shí)差，驗(yàn)收不嚴(yán)。
處理方法：按加工圖進(jìn)行加工，加強(qiáng)過(guò)程質(zhì)量控制。
5、開(kāi)啟扇開(kāi)啟角度過(guò)大，主要原因是風(fēng)撐或鉸鏈位置不當(dāng)。
處理方法：大面施工前應(yīng)做樣板，確定風(fēng)撐（鉸鏈）的位置后在大面施工，應(yīng)保證開(kāi)啟扇開(kāi)啟角度不大于30度，開(kāi)啟距離不大于30㎝。
6、開(kāi)啟扇開(kāi)啟不靈活，主要原因是風(fēng)撐（鉸鏈）不配套，扇框加工尺寸偏差大。
處理方法：挑選配套的五金。
7、開(kāi)啟扇密閉性能差，主要原因是鎖點(diǎn)位置不當(dāng)，膠條不配套。
處理方法：根據(jù)設(shè)計(jì)要求安裝鎖點(diǎn)。
8、膠條未壓緊，主要原因是橫梁與立柱外表面不在一個(gè)面上
處理方法：按節(jié)點(diǎn)圖進(jìn)行施工。