中央空調機組屬于集中供冷的設備，它分布廣泛，安裝復雜，為了中央空調機組能夠穩(wěn)定運行，中央空調機組冷水機組需要年年保養(yǎng)，這是中央空調機組運行管理的一部分，科學管理維護，延長中央空調機組的壽命，減少中央空調機組的故障，確保設備運行。

空調制冷系統(tǒng)維護：系統(tǒng)運行一段時間因壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。 空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

空調水系統(tǒng)維護：開始，冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。 其次，系統(tǒng)投入使用后，因安裝時殘留在系統(tǒng)內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統(tǒng)里;焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。

由于外界工作環(huán)境的影響，中央空調主機經常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會形成緊縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、梗塞、光滑性能降落，使整機性能降低以至影響到機組的運用壽命，給用戶帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。而主機系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相分離，根絕機組跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)作，把一切毛病處理在萌芽狀態(tài)。