鳥瞰圖是根據透視原理，用高視點透視法從高處某一點俯視地面起伏繪制成的立體圖。簡單地說，就是在空中俯視某一地區(qū)所看到的圖像，比平面圖更有真實感。

鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據透視投影規(guī)則來描繪，其特點為近大遠小，近明遠暗。如直角坐標網，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點（滅點），網格中的水系、地貌、地物也按上述規(guī)則變化。

渲染：比較簡單的方法是使用VRY渲染器打一盞燈模擬太陽光讓后開全局環(huán)境光可以大體的模擬出正常白天的效果。

后期處理：用二維軟件photoshop處理。水的畫法同草地，倒影可以用選區(qū)復制再Paste into的手法，選擇自動生成的layer mask，通過對channel的黑白灰的調整可以調整倒影的漸變（請看西北湖綠化廣場的水面，這幾棟建筑都是我在現(xiàn)成圖片上截下來的，因頂部無法做倒影就讓它漸隱了）。水面要亮，也要有退暈。

由于這個時候鳥瞰圖中的建筑物外部造型不需要仔細，細節(jié)可以省略，更加突出準確的建筑空間關系。隨著方案的深入，規(guī)劃師即可利用一點透視鳥瞰圖來探討建筑的外部造型，其實這也是商業(yè)建筑風貌設計的過程。