一、房屋出現(xiàn)裂縫是否為危房，需要協(xié)商開發(fā)商，向工程質量監(jiān)督單位申請，請專業(yè)的房屋質量鑒定機構進行鑒定確定。

二、一般情況下裂縫從產生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。

三、根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?！?/p>

四、根據(jù)《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條：“商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”

五、《商品房銷售管理辦法》第三十五條：“商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量 不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”可見即使業(yè)主與開發(fā)商之間完成了房屋交付使用行為，業(yè)主依然有權利根據(jù)房屋質量問題向開發(fā)商提出維修及索賠要求