廠房拆遷一般會遇到哪些問題呢?
1、企業(yè)廠房拆遷,首先要將固定資產—房屋建筑物轉入清理。收到的政府補貼不計收入應轉入固定資產清理。
2、因為不是銷售固定資產,所以不用交納營業(yè)稅。但要根據清理后的具體情況,看是否需要交納企業(yè)所得稅,如果固定資產清理后的余額為貸方數,則轉入營業(yè)外收入,視企業(yè)盈利狀況,有可能交納企業(yè)所得稅;如果固定資產清理后的余額為借方數,則轉入營業(yè)外支出,這種情況要到稅務局辦理固定資產報廢手續(xù),允許稅前抵扣。
1.承重墻。承重墻是指支撐著上部樓層質量的墻體,在施工圖上為黑色墻體,拆除會破壞整個建筑的結構。這類墻體是不能拆除的。家庭裝修中這種做法雖然很少見,但也會因業(yè)主和裝修公司的無知偶然出現。
2.非承重墻。非承重墻與承重墻相反,是指不支撐上部樓層質量的墻體,只起到將一個房間和另一個房間隔開的作用,在施工圖上為中空墻,有沒有這堵墻對建筑結構沒有大的影響。雖然非承重墻可以拆除,但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體,也會產生嚴重的后果——大大降低樓體的抗震能力。
3.事先找開發(fā)商要一份結構圖,看看哪些地方有柱和梁、哪些墻里有電線或水管,避免途中砸到柱或梁,以致前功盡棄。墻里有電線時一定要提前切斷電源;如有預埋的水管,應事先將水管封閉好,待砸完墻再進行改造。
5.汽機軸瓦、盤車設備和油系統檢修區(qū)域,除用橡膠墊安置零部件外,應在可能移動起吊的范圍內鋪設塑料薄膜,以防搬動中存油漏出污染地面。
6.在樓板或平臺格柵上堆放物品時,應注意樓板允許載荷重量。嚴禁在廠房樓板或格柵上超負荷堆放物品。
7.軸類和其它易滾動、易傾倒的零部件,在現場放置時應使用道木或木板墊好,防止?jié)L動、傾倒損壞設備或傷人。
8.螺栓、螺母等小零件應使用專用盤或容器收好,以免丟失。大的螺栓螺母應排列在橡膠墊上并防止碰傷螺紋。
9.在輔機揭開上軸承后,應用鐵質或鋁質罩蓋保護軸頸和下瓦,對減速機、電動執(zhí)行機構解體后也應罩蓋保護,并在罩蓋上面鋪蓋塑料薄膜以防異物和灰塵進入。
10.設備檢修過程要保護好儀表、測量元件及接線。必要時事先通知有關單位拆除。
11.在廠房內進行氧乙炔切割工作,不準直接在地面上進行。應在鐵板上進行氧乙炔切割工作。
12.拆除作業(yè)中產生的廢料和垃圾應隨時歸攏,下班前應及時清理干凈,廢料和廢鋼材應送到指定的堆放場分類堆放。
廠房拆除是比較危險的,在廠房拆除施工中經常會出現一些事故。不過,這些事故并不是無緣無故發(fā)生的,很多因素導致這些事故發(fā)生。那么,具體是哪些因素導致廠房拆除的過程中會出現事故呢?我們大家一起來簡單了解一下。
一、掛靠、轉包、違法發(fā)包、違法分包
個別業(yè)主無視廠房拆除的危險性和技術要求,將拆除工程發(fā)包給無資質企業(yè)或個人,承包者再將拆除工程轉包,拆除時的違章指揮、違章作業(yè),導致事故發(fā)生。
二、業(yè)主自行組織拆除,管理混亂
個別業(yè)主為了省去拆除公司管理費用,自行組織拆除,由于無相應資質,常常在無拆除方案、無技術及交底和沒有任何防護措施的情況下違規(guī)拆除,冒險蠻干!
三、違反拆除程序,導致事故
1、拆除公司特別強調,只有遵循建筑物拆除程序才是廠房拆除及順利實施的保證。在廠房拆除前,首先需要建設單位提供被拆除建筑的詳細圖紙和相關資料,這包括原施工過程中的設計變更及使用過程中的改建、擴建等全部資料。
2、到廠房拆除相關部門辦理廠房拆除施工手續(xù)(廠房拆除施工單)。施工單位應該安排專人到作業(yè)現場進行實地勘察,評估拆除過程中對相鄰環(huán)境可能造成的影響,并選擇的拆除方法。
3、相對來說,墻體拆除施工過程當中發(fā)生事故頻率較高,因此,墻體拆除施工作業(yè)現場一定要有專人指揮。再者就是一定要記住,墻體拆除不應采用推倒方法,應該從上而下。也就是說,先拆后建的,再拆先建的。