廠房拆遷補償標準是什么?
《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業(yè)的適當補償。
在法律實踐中,企業(yè)拆遷補償主要分為三部分:
(1)拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償;
(2)拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
(3)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
在施工人員進場前,一定要事先對房間內的現(xiàn)有成品如水管、窗戶、插座開關、燈具等做好保護措施。
構造柱馬牙搓設置:砌體留置馬牙搓要求先退后進,應于每層往腳開始先退五皮磚、后挑出五皮磚做馬牙搓,搓寬為60mm,搓高為300mm,以保證柱腳為大斷面。
砌磚:磚砌體的砌筑,應上下錯縫,內外搭砌。砌筑時上口拉線采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三、一”砌磚法進行作業(yè)。操作方法:砌筑時,首先應將灰打勻打平,磚要放平,壘砌時一定要跟線,左、右相鄰要對平,注意做到:“準確的尺碼邊角正,漿滿縫直墻面平?!彼交铱p厚度和豎向灰縫寬度應控制在10mm,但不應小于8mm?;焖畨澜敕诸^集中砌筑出現(xiàn)三皮磚及其三皮磚以上的通縫.磚墻中磚縫搭接不得少于1/4磚長,組砌形式,應根據砌筑部位的受力性能而定.18磚和1/2磚厚墻砌體嚴禁使用分
1.承重墻。承重墻是指支撐著上部樓層質量的墻體,在施工圖上為黑色墻體,拆除會破壞整個建筑的結構。這類墻體是不能拆除的。家庭裝修中這種做法雖然很少見,但也會因業(yè)主和裝修公司的無知偶然出現(xiàn)。
2.非承重墻。非承重墻與承重墻相反,是指不支撐上部樓層質量的墻體,只起到將一個房間和另一個房間隔開的作用,在施工圖上為中空墻,有沒有這堵墻對建筑結構沒有大的影響。雖然非承重墻可以拆除,但如果整棟樓的居民都隨意拆改非承重墻體,也會產生嚴重的后果——大大降低樓體的抗震能力。
3.事先找開發(fā)商要一份結構圖,看看哪些地方有柱和梁、哪些墻里有電線或水管,避免途中砸到柱或梁,以致前功盡棄。墻里有電線時一定要提前切斷電源;如有預埋的水管,應事先將水管封閉好,待砸完墻再進行改造。
留設作業(yè)通道
撤除工程的施工現(xiàn)場必需有作業(yè)通道。平面運輸通道寬度為1.5~2米左右,以滿足運輸工具通行的需求,作業(yè)通道內不得堆放雜物,要保證室內上、下通道應堅持暢通。非作業(yè)通道應用警示帶隔開,并制造標志牌利于通道口作出警示。
3、腳手架工程
本工程撤除前要先搭設鋼管腳手架封鎖,腳手架經歷收合格后運用。作業(yè)人員應站在腳手架、腳手板、高凳或其它穩(wěn)定的部位上操作,嚴禁站在整體被撤除構件上作業(yè)。腳手架隨建筑物、構筑物的撤除進程及時布置撤除。撤除前應對下層腳手架及拉攀作穩(wěn)定檢查。