商業(yè)用地土地使用權年限為40年，住宅用地土地使用權年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。

工業(yè)用地如何辦理過戶手續(xù)？

步驟一

簽訂國有建設用地使用權出讓合同，繳納土地出讓金，開具土地出讓金收據(jù)。

步驟二

取得所在地政府土地批復文件。

步驟三

60天內(nèi)繳納土地契稅。

步驟四

辦理建設用地規(guī)劃許可證。

步驟五

辦理規(guī)劃定位圖，宗地圖和地籍調(diào)查表。

步驟六

準備土地出讓合同、土地批復、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法人身份證、規(guī)劃定位圖、宗地圖、地籍調(diào)查表、土地出讓金收據(jù)、契稅收據(jù)、規(guī)劃許可證，填寫工業(yè)用地過戶申請登記表，繳納相關費用，到土地局地籍科辦理入戶手續(xù)，并索取土地證。

法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。

稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

由于現(xiàn)在越來越多的廠房建設工程，鋼結構廠房的應用也是相繼廣泛，但是不同的商家和不同的材質(zhì)價格卻有著千差萬別，對于其中多少的水分，很多非專業(yè)的甚至專業(yè)的人士都很難計算出 這樣一個鋼結構廠房造價是多少?不過這個也是相對比較復雜的，各種成本都需要計算，很多細節(jié)都很容易造成疏忽，一個不小心就會出現(xiàn)很大的失誤，所以對于它的預算分析很重要。