建筑空間改造的言語在舊工業(yè)廠房改造中,應(yīng)該對整個舊廠區(qū)的內(nèi)部空間和外部空間停止重新規(guī)劃和空間的優(yōu)化。舊廠區(qū)外部空間整治主要表現(xiàn)在兩個方面:
1、疏浚交通在原有廠區(qū)的交通道路網(wǎng)上,停止斷頭路銜接、路面拓寬,使各個改造的舊廠房更易抵達,更易與社會生活無障礙地嚴密聯(lián)絡(luò),發(fā)明更為人性、富有個性、設(shè)備完備的整體空間,如綠地、街道、廣場等;東莞土地出售
2、使舊廠房的工業(yè)歷史文化氣氛更為明晰、地道化
為了契合上述目的,能夠采用“先減后加”的手法。減是減去外部環(huán)境中的雜亂、冗余、無價值或低價值的局部;加是經(jīng)過增加植栽、景觀小品、等塑造更好的外部環(huán)境。對舊工業(yè)廠房停止改建的時分,為了滿足其新的功用需求,就要對其內(nèi)部空間停止改造。
大致分為兩種:一是不改動原有建筑構(gòu)造,只對非承重強的位置停止調(diào)整,或者經(jīng)過加層,取得新的內(nèi)部空間分隔,這種改造施行起來較容易,但由于遭到原有建筑構(gòu)造的限制,不能完成很大的變化。另一種是重新組織內(nèi)部空間關(guān)系,并對有影響新功用的原有建筑構(gòu)造停止部分改動,這種改造手法順應(yīng)性普遍,愈加合理應(yīng)用原建筑的空間,同時也經(jīng)過一些新元素的外延,又會產(chǎn)生有趣的空間感。
另外以下8種情況的房屋不準出租:
①凡新建住宅,在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋不準出租。產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的證件,不具備“房屋所有權(quán)證”的房屋不準出租。
②產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋,在共有人意見不一致和產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭議的情況下,不準出租。原房東廠房出租
③未簽訂書面《房屋租賃合同》(租房用途、租期、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等)和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不準出租。
④承租人住用房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位″自管房″的房屋不準轉(zhuǎn)租、出租。
⑤未經(jīng)原出租人同意,承租人現(xiàn)住的全部或是部分房屋不準出租。
⑥已經(jīng)抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前不準出租。
⑦未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的″無證房″不準出租。
⑧有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑不準出租。
廠房結(jié)構(gòu):按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同,可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)四大類。
1、磚木結(jié)構(gòu):
用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑,像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單,材料容易準備,費用較低。
2、鋼結(jié)構(gòu)
主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作,它自重輕,能建超高摩天大樓;又能制成大跨度、高凈高的空間,特別適合大型公共建筑。
3、磚混結(jié)構(gòu):
磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑,這是目前在住宅建設(shè)中建造量、采用普遍的結(jié)構(gòu)類型。
4、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。
獨院廠房招租注意事項?
1、尋找獨院廠房出租時不要自己親自去找,因為找廠房很累,而且要花很多時間??梢哉?guī)准抑薪橥瑫r找,廠房出租中介是不要收費的,告訴他們要求就好了,他們有合適的就跟他們?nèi)タ?。并且有中介,你可以問到很多你不知道的一些行業(yè)內(nèi)幕,當(dāng)然這就看你的技巧了。2、選址是重點。選址選址可根據(jù)自己的行業(yè),規(guī)模和客戶位置進行綜合評估。噪音大,有污染的,就盡可能選到偏一點的地方,因為如果是有人投訴,你就有要準備好被相關(guān)部門來查,反正錢是少不了的。
當(dāng)然想電子,紡織,人多的行業(yè),就要選在人多熱鬧的地方。這樣不但招工方便,而且不會容易流失員工。規(guī)模大的,一定要交通方便,廠門要寬大一點,這樣出貨什么就好些??蛻羧绻荚?,可把廠選在中間,如果都是外地客戶,就好選擇物流園。
3、價格。有中間人協(xié)調(diào),遇到合意的廠房,也不用擔(dān)心會貴,或者時跟房東談不來,把價格談崩。當(dāng)然對中介方也要誠信,因為他們確實要做很多。