在防水行業(yè)一直存在著，設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維護(hù)是保障。發(fā)生滲漏水現(xiàn)象歸根結(jié)底就是設(shè)計(jì)、材料、施工、維護(hù)出現(xiàn)了問(wèn)題。有的防水人把建筑滲漏比成是一種乘法，“設(shè)計(jì)、材料、施工、維護(hù)”分別是1，如果一個(gè)部分成了0.8，那這個(gè)整體也就成了0.8，也就是說(shuō)只要其中一項(xiàng)出問(wèn)題，就會(huì)大大增加房屋滲漏率。
設(shè)計(jì)原因是指防水構(gòu)造設(shè)計(jì)不合理、防水材料選用錯(cuò)誤、對(duì)結(jié)構(gòu)變形可能引起的防水層破壞沒(méi)有采取相應(yīng)的措施。由于不了解防水施工工藝，沒(méi)有顧及防水施工可操作性等設(shè)計(jì)不合理現(xiàn)象。
材料原因造成的滲漏是指材料自身的質(zhì)量問(wèn)題所造成的滲漏水原因。為了壓縮成本，使用非標(biāo)材料，或在施工過(guò)程中偷工減料，防水層厚度沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。
施工原因是指沒(méi)有形成標(biāo)準(zhǔn)化施工團(tuán)隊(duì)，大多數(shù)為臨時(shí)工人，工人素質(zhì)不高，施工工藝不當(dāng)、對(duì)陰陽(yáng)角等節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)、以及對(duì)施工完畢的防水沒(méi)有及時(shí)有效的進(jìn)行成品保護(hù)等原因造成的滲漏水。
施工環(huán)境對(duì)防水工程的質(zhì)量影響不可忽視。這些影響包括溫度對(duì)施工的影響、空氣溫度對(duì)材料性能的影響、地下水質(zhì)對(duì)防水層的影響、紫外線對(duì)外露防水材料的影響等。環(huán)境影響還包括施工操作面對(duì)施工的影響，如在吊藍(lán)上進(jìn)行外墻防水施工，其質(zhì)量保證不如在穩(wěn)定的腳手架上更可靠。
引起滲漏水的原因可能還遠(yuǎn)不止以上這些，使用不當(dāng)、不可抗拒因素、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)榷紩?huì)造成滲漏水。搶工期是防水工程中普遍存在的現(xiàn)象，這同時(shí)也是房屋滲漏致命的因素。
防水卷材的“鼓包”。
瀝青油氈防水卷材出現(xiàn)鼓包的情況在實(shí)際工程中經(jīng)常出現(xiàn)。一般在下面兩種情況下比較容易出現(xiàn)：一種是室內(nèi)蒸氣透過(guò)結(jié)構(gòu)層滲透到普通防水卷材的底面；另一種是在保溫層或找平層中留有一定的水蒸氣，這些水汽蒸發(fā)或膨脹使普通防水卷材出現(xiàn)鼓包。鼓包一般從底層卷材開(kāi)始由小到大，逐漸發(fā)展，有的大小鼓包成片串連，大的直徑可達(dá)200～300mm，局部隆起高達(dá)50～80mm。
對(duì)于瀝青油氈防水卷材出現(xiàn)“鼓包”而滲漏時(shí)，一般可根據(jù)“鼓包”的大小以及嚴(yán)重程度，采用不同的處理辦法。當(dāng)“鼓包”的直徑較小時(shí)（一般是指鼓包的直徑小于80mm），通常采用抽氣灌粘合劑加以處理。具體做法：在鼓包的兩邊鉆兩個(gè)小孔，一孔用針筒將鼓包內(nèi)的空氣抽出，另一孔用針筒注入粘合劑，然后用力碾壓，使之與普通防水卷材的基層粘結(jié)牢固。后在兩個(gè)針孔處用密封材料封嚴(yán)實(shí)。對(duì)于“鼓包”的直徑較大時(shí)，一般將“鼓包”割除，重新修補(bǔ)。
在家裝過(guò)程中，廚房、浴室等經(jīng)常用水的地方都需要進(jìn)行嚴(yán)格的防水處理。防水工程可以說(shuō)是一項(xiàng)“隱形”的工程，它的“功勞”可能不會(huì)立即外露，但時(shí)間一久你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，防水能夠幫你躲開(kāi)很多不必要的麻煩。好的防水保障的不止是你的錢(qián)包，還有鄰里的生活質(zhì)量。防水的重要性不言而喻，那么在家裝的防水工程中，又有哪些問(wèn)題是我們要關(guān)注的呢?衛(wèi)浴和廚房中的防水工程中，有一些細(xì)節(jié)地方尤其值得注意——這些地方與水的接觸較多，防水施工中又容易被忽視，例如地漏、小水管和樓板銜接部位、馬桶管道等，都是衛(wèi)生間中容易漏水的部位，需要重點(diǎn)刷防水。防水層的施工尤其需要精工細(xì)造，避免出現(xiàn)偷工減料。防水層的厚度直接影響家中的防水工程的質(zhì)量，涂刷層數(shù)需要重點(diǎn)保證。衛(wèi)生間的防水一般需要刷2—3次，要等次干了再刷第二次，衛(wèi)浴間的地面和墻面(返高不低于1.8米或滿(mǎn)做)，廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面和墻面(返高不低于0.3米)，一樓住宅的所有地面和墻面 (返高0.3米)，地下室的地面和所有墻面都應(yīng)進(jìn)行防水、防潮處理。及時(shí)做好閉水試驗(yàn)
衛(wèi)浴的防水工程完成后，需要進(jìn)行閉水試驗(yàn)，通過(guò)維持一段時(shí)間的蓄水狀態(tài)，來(lái)檢查地面是否出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。在閉水之前，首先要將地漏等排水點(diǎn)、門(mén)檻部位堵住，防止開(kāi)始蓄水后水從這些部位流出。堵住后放水，水的深度需達(dá)2cm以上，試驗(yàn)至少24小時(shí)(冬天至少48 小時(shí))，在這段時(shí)間內(nèi)觀察水面是否明顯下降，特別要檢查樓下衛(wèi)浴間頂部是否發(fā)生滲漏。如果試驗(yàn)不合格，需要重新再做一次防水。
屋面工程
現(xiàn)有問(wèn)題及原因：
1、屋面剛性層網(wǎng)狀裂紋，裂紋較寬；
2、屋面剛性層成品保護(hù)不到位被污染；
3、屋面剛性層分隔縫設(shè)置不規(guī)范，未嵌油膏（普遍現(xiàn)象）；嵌縫部位油膏鼓泡；
建議整改方案：
1、鑿除開(kāi)裂部分，重新恢復(fù)；
2、重新設(shè)置分隔縫，油膏封閉；
3、面層重新找坡