地下室的滲漏是地下室的通病，其滲漏不僅影響了地下室的正常作業(yè)，而且降低了地下室的耐久性，本文將分析地下室滲漏的原因以及選定治理地下室滲漏的材料和方法，防止地下室再次發(fā)生滲漏現(xiàn)象，提高地下室的性能。從發(fā)現(xiàn)的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發(fā)現(xiàn)地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞.

1基層處理

清理滲漏部位結構面，清除已進行抹灰及裝飾施工的墻面、板面或其他部位，直至完全裸露出混凝土結構面，有蜂窩麻面和寬度>0.2mm的裂縫應剔鑿出10mm寬的V形槽，并清理干凈。

2注漿堵漏

2.1鉆孔

對于有裂縫的滲漏水部位，應于縫隙處左或右5~10cm，采用鉆頭直徑為12mm的沖擊鉆打孔，打孔深度為100~150mm，打孔應循序由低處往高處進行，孔距以25~30cm為宜。

2.2埋置注漿嘴

在鉆好的孔中插入外徑為11mm并附有單向止逆壓環(huán)和橡膠脹圈的專用注漿嘴，用六角扳手將其擰緊，并使橡膠圈受壓膨脹，緊貼孔壁固定密封。

2.3封閉漏水部位

埋設注漿嘴后，除注漿嘴內漏水外，其他凡出現(xiàn)漏水現(xiàn)象或有可能漏水的部位均需采取封閉措施（封閉面積為原滲漏處向外擴300mm的范圍），以免出現(xiàn)漏漿、跑漿等現(xiàn)象。對注漿嘴外部位的封閉，采用水泥基滲透結晶型防水涂料，其施工時應注意：

①用安裝鋼絲刷的打毛機對光洞的混凝土表面進行打毛處理，鑿除疏松的混凝土，并用高壓水沖刷，徹底清理混凝土表面的塵土、雜物，同時也起到潤濕基層的作用；

②按粉料：水=1：0.4的比例調配水泥基滲透結晶型防水涂料；先將水倒入拌料桶中，然后在電動攪拌器的攪拌下，逐漸將粉料投入拌料桶中，直至攪拌成均勻、無粉團的漿狀涂料；調配好的涂料應在20min內用完，隨伴隨用，使用過程中不得中途加水且應經常攪拌，已初凝結塊的涂料不得再

③在干凈和充分潤濕而無明水的混凝土基層表面，涂刷2~3遍水泥基滲透結晶型防水涂料，需在前一遍涂層完全干燥后涂刷后一遍涂料，后一遍涂料的涂刷方向應與前一遍的涂刷方向垂直，涂層之間的搭接寬度應≥100mm；

④涂層終凝后，噴灑清水進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于3d。封閉完成（即水泥基滲透結晶型防水涂料達到一定強度后），須仔細觀察有無滲漏。若無滲漏產生即可施工下一道工序；若有滲漏，需重復進行以上工作，直至無滲漏產生。

一、屋面工程

現(xiàn)有問題及原因：

1、屋面剛性層網狀裂紋，裂紋較寬；

2、屋面剛性層成品保護不到位被污染；

3、屋面剛性層分隔縫設置不規(guī)范，未嵌油膏（普遍現(xiàn)象）；嵌縫部位油膏鼓泡；建議整改方案：

1、鑿除開裂部分，重新恢復；

2、重新設置分隔縫，油膏封閉；

3、面層重新找坡。

廚房

現(xiàn)有問題及原因：

1、地面存在裂縫

2、墻面防水做法粗糙

3、煙道洞口封堵質量較差

建議整改方案：

1、 鑿除開裂部位，進行修補作業(yè)

2、重做防水