東莞僅次于深圳，是粵港澳大灣區(qū)中的城市之一，也是廣東重要的交通樞紐和外貿口岸，其制造業(yè)實力雄厚，產業(yè)體系齊全，是全球的制造業(yè)基地之一。這樣的優(yōu)勢毫無疑問會有無數的制造業(yè)來到東莞扎根，那么企業(yè)投資在東莞廠房出租如何選址呢？

在東莞廠房出租選址應該注意哪些問題？

1、事先了解園區(qū)準入條件

不同的園區(qū)會有不同的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，同時會對投資強度，稅收等級有嚴格的限制，是否能夠辦理出環(huán)評報告、生產許可等都是可能存在的障礙,在尋找廠房的過程中，必須是對自己企業(yè)做一個詳盡的發(fā)展規(guī)劃：所屬行業(yè)、投資額、污染程度，在形成一份專業(yè)的報告之后再去尋找合適的園區(qū)的廠房，確保自己能夠滿足其各方面的限制。否則一切準備工作都就緒，卻無法進行生產，將會是巨大的損失。

簽訂合同找業(yè)主

確定和你簽訂廠房合同的是真正的業(yè)主，而不是所謂的中介，這個很重要。還有一點很重要，如果是舊廠房，你一旦談判成功，要注意讓業(yè)主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。

廠房現狀了解

在租賃前對廠房現有情況應該了解清楚，如消防等級、消防驗收、裝修狀況、設備狀況、水電、網絡等，然后通過談判，若能要求業(yè)主在出租前對廠房進行基本的整修，拆除原有已經報廢無法使用的設備，對廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修，添置水電設施等，也是的。還有就是小微企業(yè)是找一些帶裝修的廠房，這樣能省一大批裝修資金。

后，企業(yè)選址投資東莞廠房出租遠不止以上兩點注意事項，還會牽涉到很多細節(jié)性的問題，比如消防等級、環(huán)評、廠房結構等等，如果稍不注意遺漏了某一個問題，可能會讓你苦不堪言。

丟掉嚴肅死板，園區(qū)環(huán)境讓人更隨性自由

穿過擁擠的人群，從地鐵走上地面，路邊汽車排出的尾氣催促著你加快步伐走進寫字樓，大理石地面光亮的像打了蠟一樣。

當通過門禁系統(tǒng)時，電梯前已經堵得水泄不通，或許此時離上班打卡時間就剩三分鐘了，你的雙眼在電梯與手機時間之間來回轉動……這就是在寫字樓上班通勤時的氛圍。

而產業(yè)園區(qū)的工作氛圍更為隨性、自由，原因在于園區(qū)其實更像一個“大家庭”，各企業(yè)之間存在一種“鄰里”之間的關系。加上產業(yè)園區(qū)本身更重視運營管理，園區(qū)內各種聯(lián)誼活動相對較多，增加了企業(yè)間相互探討與學習的機會，進而帶動員工更工作。

丁類廠房：

其有下列情況的生產：

1、對非燃燒物質進行加工，并在高熱或熔化狀態(tài)下經常產生強輻射熱，火花或火焰的生產；

2、利用氣體、液體、固體作為燃料或將氣體、液體進行燃燒作其他用的各種生產；

3、常溫下使用或加工難燃燒物質的生產；（比如：自熄性塑料及其制品，酚醛泡沫塑料及其制品，水泥刨花板）

五、戊類廠房：

常溫下使用或加工非燃燒物質的生產；（比如：鋼材、鋁材、玻璃及其制品，搪瓷制品，陶瓷制品，巖棉、陶瓷棉、礦棉、石膏及其無紙制品，水泥）

總結：一般大多數的微小企業(yè)都只需要用到丙類廠房即可，因為丙類廠房完全能夠滿足大部分微小企業(yè)生產所需要達到的消防條件。